måndag 14 september 2009

Goda grannar?

Efter stämman trodde jag livet skulle bestå av lite färre personangrepp. Så fel jag hade!

Jag har inte skrivit något på bloggen på en tid, men har valt att låta den vara kvar och dessutom tagit bort granskningen av kommentarerna. Behovet av att prata om det som hänt finns, och så länge det diskuteras kommer bloggen att finnas kvar.

Jag trodde i min enfald att nej-sidan skulle lugna ner sig och verka för en bättre stämning i området, nu när dom "segrat" med stor hjälp av Hyresgästföreningen. Så fel jag hade!

Jag och min sambo besökte 40-årsjubileet för att träffa människor i området. Oberoende av sida i ombildningen. För det är ju över nu, eller?

Det hade varit lätt att skriva något spydigt om att Johan Johansson stod på scenen och uppmanade alla att gå och köpa "lokalt producerad kultur" på loppmarknaden. Denna kultur bestod givetvis av hans egna skivor och bok, och en fest bekostad av hyresgästerna var ett utmärkt tillfälle att marknadsföra sina produkter. Man kunde också sagt något om att artisterna gratulerade oss till att vi röstade nej på stämman. Vad har det med Linjalens 40-årskalas att göra? Givetvis valde jag att inte göra detta, eftersom det hade varit helt onödigt. Det hade absolut inte fört oss närmare en försoning mellan ja- och nejsidorna.

Jag är givetvis besviken på utgången av processen, men trots att jag tillhör den besegrade sidan vill jag gå vidare i livet. Vi vinner ingenting på att förtala varandra och sprida hat och osämja. Jag hoppade att nej-sidan skulle vara ödmjuka segrare och att de ville detsamma. Så fel jag hade!

Min sambo (som inte varit inblandad i detta överhuvudtaget) var för en dryg vecka sedan trevlig och presenterade sig för en granne hon inte träffat tidigare. Han skällde då ut henne! Han berättade att han bott här i 40 år, och vi, vi skulle ju inte ens ha fått någon lägenhet här! Och han hade minsann hört att vi varit aktiva på den där bloggen. Fruktansvärt! Sen anklagade han henne för att sakna moral innan han slängde igen dörren i ansiktet på henne. Och detta gör en man som är i pensionsåldern! Det är fruktansvärt! (Du vet vem du är. När du tänkt efter lite och är beredd att be om ursäkt är du välkommen att ringa på vår dörr)

Jag är återigen utsatt för en massiv förtalskampanj från nej-sidan. Varför? Kan man inte bara vara nöjd med att man lyckats förhindra Linjalenborna att själva få ta besluten i området och göra sitt livs affär? Nej! Kampen fortsätter, men målet är nu endast att smutskasta den tidigare ja-sidan. Det verkar vara JÄTTEVIKTIGT när jag plockar bort någon kommentar, och man gråter genast ut hos sina åsiktsfränder. Markus är dum. Jättedum!

Diskussionerna är nu intensiva. Jag har ett jobb och ett liv att ta hand om, och har inte tid att lägga timmar varje dag på bloggen. Därför kommer den även fortsättningsvis var öppen för kommentarer och dom publiceras utan granskning. Detta kommer att missbrukas av nej-sidan, som har en egen blogg för sin agitation, och jag kommer därför plocka bort olämpliga kommentarer. Jag ber därför att ingen svarar på idiotiska kommentarer. Låt dom bara vara så plockar jag bort dom! Fungerar det inte så sätter jag på kommentarsgranskningen igen.

En hel del kommentarer från boende i andra föreningar har börja strömma in. Det är tydligt att de blir censurerade på rädda-bloggarna. Precis det som gjorde att jag startade den här bloggen. Till er säger jag - välkomna! Här får ni vara positiva!

För övrigt hoppas jag att de mest hatiska på nej-sidan lugnar ner sig så att vi kan lägga detta bakom oss. Fortsätter det på det här sätter kommer vi få stora problem i området framöver, det är ett som är säkert. Är det värt det? Till vilken nytta? Ge upp!

fredag 28 augusti 2009

Bloggen Ombilda Linjalen!

Bloggen startades den 21 mars. Sedan dess har den besökts över 12.000 gånger. Det har skrivits över 600 kommentarer.

Jag vill tacka alla som besökt bloggen, länkat till den, satt upp lappar och läst och skrivit kommentarer. Tillsammans gjorde vi den till en plats där vi som var positiva till ombildningen ocensurerat kunde föra fram våra åsikter.

Vi har gått miste om vårt livs chans, men det finns mycket positivt kvar. För egen del har jag träffat massor av härliga, engagerade och trevliga människor som jag förmodligen aldrig kommit i kontakt med om det inte varit för ombildningsprocessen. Vi gjorde vårt bästa, och det räckte inte ända fram. Men vi gjorde det tillsammans, och kontakterna har vi kvar trots att vi inte nådde vårt mål. Det är i sig en seger.

Bloggen kommer att finnas kvar så länge den har besökare och det skrivs kommentarer. Det är väl ganska troligt att det kommer att handla mer om var vi ska har våra pubaftnar än om marknadshyror framöver, men det finns naturligtvis utrymme för båda delarna.

Tack än en gång till alla som hjälpt till att göra bloggen intressant. Och tack till värdparet B. som bjöd in till fest efter stämman och tillsammans med alla trevliga besökare gjorde avslutningen på stämmodagen till något väldigt positivt.

Det finns naturligtvis mycket känslor och tankar som behöver ventileras efter stämman. Fortsätt gärna göra detta under tråden "Resultat" eller under någon annan passande rubrik.

Trevlig helg på er, vi ses!



Markus

torsdag 27 augusti 2009

Resultat

Tyvärr räckte inte röstlängden till för ett ja, och omröstningen genomfördes därför ej. Erbjudandet om köp går nu ut, och det kommer inte hållas någon mer stämma.

Hyresgästföreningen har bedrivit en smutsig kampanj av tidigare ej skådat slag, och lyckats få de boende rädda för den enda boendeform som låter de boende själva ta besluten i sitt område. Vi löper nu väldigt stor risk att bli stora förlorare när boende i mindre attraktiva områden ska värdera vad vårt boende ska kosta. Vi kan nog få se många flyttlass från Linjalen till mindre attraktiva områden framöver.

Men det är ingen idé att vara bitter. Vi hade ju faktiskt ingenting innan vi gick till stämman heller, förutom hoppet om ett bättre boende.

Att tänka på är att Hyresgästföreningen har använt medlemsavgifterna till att sprida lögnaktig propaganda. Detta har kostat de boende i Linjalen chansen att få äga sitt boende. Fundera över om du även fortsättningsvis vill stödja en sådan verksamhet ekonomiskt. Om inte - gå ur Hyresgästföreningen! Spara pengarna till de kommande hyreshöjningarna istället. Det kommer att behövas!

onsdag 26 augusti 2009

Köpstämma

Idag är det köpstämma i Brf Linjalen!

Stämman börjar 19.00 och platsen är aulan i Åsö Gymnasium

Avprickning mot röstlängden påbörjas 18.00. Gå bara fram till bordet med ditt portnummer och anmäl dig. Du får då ditt röstkort och går sedan in och sätter dig i aulan


Om du har lämnat fullmakt behöver du inte komma på stämman för omröstningens skull, men givetvis är det trevligt om så många som möjligt kommer iallafall. Väldigt viktig att framhålla är att du röstar nej till ombildningen om du inte kommer på stämman - om du inte redan har lämnat in en fullmakt. Varje röst är väldigt viktig, och din röst behövs verkligen!

Tyvärr är det ett antal boende som känner olust inför stämman. Man är orolig för att Rädda Linjalen kommer att vara på plats och ställa till bråk. Det gick dock värdigt till på den förra stämman, och jag tror säkert att det går lika värdigt till den här gången. Vi har bara olika åsikter i en fråga, och vi som kommer på stämman är ju faktiskt samma människor som ses i kvarteret om dagarna. Men om du har någon granne som är orolig kan ni väl göra sällskap till stämman. Då känns det nog både tryggare och trevligare!

Jag vill påminna om att vi imorgon röstar om vilken boendeform vi vill ha. Bara det!

Vill vi att alla ska få möjlighet att välja mellan att bo kvar som hyresgäst eller köpa sin lägenhet röstar vi JA!

Vill vi att alla ska tvingas bo kvar som hyresgäster i en vinstdrivande allmännytta röstar vi NEJ! Med vår nej-röst visar vi då också att vi är beredda att betala marknadvärdet för vårt boende i framtiden, även om det kommer att bli väldigt, väldigt dyrt.

Det vi absolut inte röstar om på stämman är vad vi tycker om styrelsen eller Rädda Linjalen. Vi röstar heller inte om vem som har finast utskick eller snyggast blogg. Vi röstar om vi vill göra vårt livs bästa affär och samtidigt sänka våra kostnader och öka vårt inflytande.

Det är du som väljer, och det här är sista chansen. Ta den!

måndag 24 augusti 2009

Hertigen av Wales


Det finns många olika sätt att ta beslut. Den som vill ta ett genomtänkt beslut väger oftast fördelar mot nackdelar. Är fördelarna fler tar man sitt beslut. Är nackdelarna fler avstår man.

En vanlig metod är att ta ett papper, skriva ett plus och ett minus och helt enkelt skriva det man vet på den sida det passar bäst. Har du gjort något liknande, eller tar du ditt beslut grundat på den massiva propaganda nej-sidan överöser oss med?

Brf Linjalen är en liten förening. När en koloss som Hyresgästföreningen med gigantiska resurser har bestämt sig för att hindra vår ombildning är det svårt att göra sig hörd. Två tjusiga tidningar på bara ett par dagar. Fyrfärgstryck. Målet ska uppnås till varje pris, och medlemmarna betalar!

Det har sagts förut, men det tål att sägas igen - Hyresgästföreningen har inte ditt bästa för ögonen. Hyresgästföreningen vill bevara allmännyttan och därmed behålla sina egna medlemmar. Det är det som är målet och inte att du ska få det så bra som möjligt. Hyresgästföreningen vill få dig att avstå ditt livs affär för att dom ska kunna fortsätta kräva dig på medlemsavgifter.

Tidningen som kom idag är ett nytt lågvattenmärke. Den handlar om fusk vid ombildningar, och bilden på framsidan ska lura läsaren att tro att fusket förekommit här i Linjalen, vilket givetvis inte är fallet. Tidningen syftar till att få dig fientligt inställd till bostadsrättsföreningen, och den handlar inte på något sätt om hur du ska få ett så bra boende som möjligt.

Kom på stämman på torsdag. Tänk på dig själv och dina grannar och rösta på det sätt som ger bäst förutsättningar för er. Att lita på råd från Hyresgästföreningen i den här frågan är som att gå in på ICA och fråga vad dom tycker om att du funderar på att handla på Lidl i fortsättningen. Vad är sannolikheten för att du får svaret - "Det låter väl som en jättebra idé. Lidl har ju ett jättestort sortiment och dessutom mycket lägre priser än vi på ICA"?

Låt förnuftet segra. Rösta ja på torsdag och ge oss det boende vi förtjänar. Slipp oro för marknadshyror. Sänk din månadskostnad. Skapa dig en fantastisk pensionsförsäkring. Var med och ta besluten om Linjalens framtid.

Tusentals människor har tagit den här fantastiska möjligheten de senaste åren. Knappast någon har tackat nej. Varför? Givetvis för att det här är en möjlighet som de flesta bara drömmer om. Får man den här chansen så tar man den, och den kommer inte åter! Låt inte Rädda Linjalen/Hyresgästföreningen med starka egenintressen i att förhindra ombildningen förstöra den kanske största möjlighet de flesta av oss får i livet.

På torsdag väljer vi. Bostadsrätt med alla dess möjligheter, eller hyresrätt med borförhandlat underhåll och marknadshyror. Det är vi själva som avgör!

lördag 22 augusti 2009

Bostadsrätt eller marknadshyror?


Vad valet handlar om: Vilken boendeform vill vi ha? Vill vi precis som så många andra ta den otroliga chans vi fått och ombilda till bostadsrätter och själva bestämma över områdets framtid? De som köper gör det för ungefär halva marknadsvärdet. De som vill bo kvar som hyresgäster hos Brf Linjalen kan bland annat oroa sig mindre för hyresutvecklingen i allmännyttan och de kommande marknadshyrorna och därför sova bättre om natten.

Vad valet absolut inte handlar om: Personval, vem som sagt vad vid något tillfälle för år sedan, styrelsen (vi väljer ju själva styrelse), vem "blogg-generalen" är eller hur jag fick min lägenhet, eller någon av de många andra helt ovidkommande saker som diskuterats flitigt.

Det handlar inte heller om grupptillhörighet eller vem som är dum. Det handlar om dig och din framtid!

Vill du ta kontroll över kostnaderna och Linjalens framtid, och samtidigt skapa dig själv en ekonomisk trygghet som boende i hyresrätt ofta saknar? Vill du själv vara med och ta besluten som rör ditt boende? Rösta ja!

Eller är du nöjd som det är och är beredd att betala marknadsvärdet för att ha förmånen att bo i ett av Sveriges mest attraktiva områden, även om det innebär att många av dina grannar kommer bli tvungna att flytta när hyrorna skenar? Rösta nej!

Nu på torsdag i Åsö Gymnasium gör vi vårt val. Hur vill du ha det - bostadsrätt eller marknadshyror?

torsdag 20 augusti 2009

En vecka kvar

"Vi tycker inte man ska profitera på allmänna tillgångar", det är ett av motståndarsidans mål. Alltså att du inte ska göra en bra affär. Tycker du att det är en bra anledning att rösta nej?

För att nå sitt mål vräker man nu ut utskick. Man har fått HGF att lägligt trycka Rädda Linjalens propaganda i en till synes trovärdig artikel. Innehållet är det vanliga. Glöm då inte bort att Rädda Linjalen och HGF är samma personer. HGF skulle aldrig kunna stå för de uttalanden som görs i Rädda Linjalens namn, men det är samma människor som står bakom. Kan du tänka dig att HGF skulle bedriva hetsjakt på enskilda personer i området? Det sker just nu, men man gör det under Rädda Linjalen-flagg. Otäckt!

Man upprepar sina mantran. Om och om igen. Glädjekalkyl, några ska sälja, angrepp på gården. Personangrepp för att skapa en vi-och-dom-känsla. Styrelsen är dum och dyrt. Otroligt tröttsamt, men Rädda Linjalen tror att du är så lättlurad att du tror på det om det sägs tillräckligt många gånger.

Man vill till varje pris dölja det faktum att din boendekostnad skulle sjunka med flera tusen kronor varje månad om vi ombildar. Det är ju inget bra argument för nej-sidan. Att du dessutom kommer att ha en miljon kvar i handen den dag du flyttar, om vi ombildar, vill man vända till något dåligt. Det är det som är "klippet" vilket RL anser är något hemskt. Att helt vanliga hårt arbetande människor ska få en trygg ålderdom är ingen nej-sidan har som mål. Målet är att du inte ska göra en bra affär och att HGF ska behålla sina medlemmar (som betalar medlemsavgifter)

Bostadsrättsföreningen står på gården för att svara på dina frågor. Varje dag och i alla väder. Många har meddelat att de är otroligt less på utskick, därför har Brf valt att istället finnas till hands varje dag för alla som fortfarande har frågor. Syftet är att alla ska kunna få svar på sina frågor under lugna och avslappnade former över en kopp kaffe. Motståndarna tycker inte om det, för då kan dom inte styra diskussionen. Därför kritiseras det. Å andra sidan kritiserar man precis allt som styrelsen gör.

Jag hoppas att nästa utskick från Rädda Linjalen handlar om vilket personligt ansvar företrädarna för RL/HGF tar när Stockholmsmodellen gör att många av oss inte har råd att bo kvar. Rädda Linjalen lovar att det inte blir dyrare. Det är inte vatten värt när fogden knackar på dörren! Kanske en beskrivning av de icke attraktiva områden vi kommer att få flytta till kunde passa på baksidan?

Tips på att-göra-lista för fredagen

1. Gå till pappersinsamligen
2. Gå ur HGF (dina medlemsavgifter går till propagandan du gick till papperinsamlingen med)
3. Gå ner och ta en fika och ställ frågor till styrelsen och andra ur Brf Linjalen
4. Fråga någon du känner om hur det är att bo i bostadsrätt
5. Fundera lite på hur det kunde vara om vi som bor i Linjalen själva får bestämma i Linjalen
6. Titta i skyltfönstret hos en mäklare och tänk på vilken möjlighet vi fått
7. Skriv in den 27:e i kalendern, köpstämman börjar 19.00 i Åsö Gymnasium. Avprickning från 18.00
8. Njut av helgen och det härliga vädret






Och här en liten graf som Torgny hänvisar till i en kommentar nedan
Läs direkt från källan genom att klicka här.

tisdag 18 augusti 2009

Behöver du hjälp att välja?


För dig som har svårt att göra ditt vägval kommer här en lista där du kan fundera över var du står i olika frågor. Svarar du nej på alla frågorna är nog inte bostadsrätt något för dig. Får du flest Ja bör du rösta just ja på stämman för att få det boende du vill ha.


Vill du kunna påverka miljön i kvarteret och nivån på underhållet vi utför i fastigheten?

Ja / Nej


Är din ekonomi sådan att det kan bli svårt att klara av mycket kraftiga hyreshöjningar när konsekvenserna av Stockholmsmodellen blir kännbara och vi får börja betala marknadsvärdet för vårt underbara läge?

Ja / Nej


Är din ekonomi sådan att ett tillskott på 1-2 miljoner (beroende på lägenhetstorlek) skulle vara välkommet?

Ja / Nej


Vill du själv kunna bestämma vilka ändringar eller förbättringar du vill göra i din lägenhet, och dessutom veta att du får pengarna tillbaka den dag du väljer att flytta?

Ja / Nej


Vill du att vi upphandlar bästa möjliga tjänster till bästa möjliga pris för att hålla en hög servicenivå och hålla nere våra boendekostnader?

Ja / Nej


Vill du bo i ett område där alla är delägare och därmed tar ett större ansvar?

Ja / Nej


Tycker du att Linjalen är en underbar plats att bo på, men att det skulle kunna bli ännu bättre med en mer engagerad fastighetsägare?

Ja / Nej


Tycker du att vår ekonomi, våra påverkansmöjligheter och vår boendemiljö är de viktigaste frågorna när det gäller ombildningen?

Ja / Nej


I viktiga ekonomiska beslut, litar du då mer på information från ekonomer, jurister och myndigheter än från politiska aktivister?

Ja / Nej


Motståndarsidans uttalade mål är att du inte ska göra en bra affär när man säljer ut allmännyttan. Är du kritisk i din granskning och drar slutsatser av att att motståndarna ägnar huvuddelen av sin "information" åt personangrepp och smutskastning?

Ja / Nej


Har du bestämt dig för att ta kontroll över dina boendekostnader, skaffa dig en stabil ekonomisk grund för framtiden och tillsammans med dina grannar hjälpa till att göra Linjalen till en ännu trevligare plats att bo på?

Ja / Nej


Vill du att Linjalen drivs till självkostnadspris och att din månadsavgift går till det boendet verkligen kostar och inte till stora vinster i ett vinstdrivande Stockholmshem?

Ja / Nej


Torsdagen den 27:e kl 19 gör vi vårt val, och det här är verkligen sista chansen. Har du fortfarande frågor - gå gärna ner på gården mellan 17-19 och prata direkt med styrelsen eller någon annan i Brf Linjalen.

fredag 14 augusti 2009

Allmän diskussion


En stor eloge till alla som står på gården och informerar, oavsett väder! Ni som fortfarande har frågor - gå ner mellan 17 och 19!

Det kommer en hel del kommentarer som inte passar in under någon av de rubriker som redan finns. Jag skapar därför denna tråd där vi kan diskutera saker som inte passar in under övriga rubriker.

onsdag 12 augusti 2009

Därför vill jag ombilda!

Vi är många som bor här, och det finns många olika anledningar till varför man vill ombilda till bostadsrätt. Vi har olika ålder, bakgrund, yrken och intressen. Någon vill ha en bättre sammanhållning i området, en annan vill att underhållet ska bli bättre och en tredje kanske bara vill ha den ekonomiska tryggheten det ger att köpa sin lägenhet.

_

I den här tråden kan du berätta varför just du vill att vi ombildar Linjalen. Att det blir upprepningar är ofrånkomligt och spelar ingen roll. Varför vill just du att vi ombildar Linjalen?

söndag 9 augusti 2009

Fika med frågestund


Varje dag fram till köpstämman den 27:e kommer representanter ur Brf Linjalen bjuda på fika och svara på frågor på gården. Man kommer att vara på plats mellan 17-19 varje dag. Du träffar där både "vanliga" medlemmar, och någon från styrelsen kommer hela tiden vara på plats. Du som ännu inte varit där - titta förbi på en fika och en pratstund!

För många är det nog lättare att stanna på en fika och en liten pratstund än att ställa sina frågor på stormöten med mängder av deltagare och stundtals tråkig stämning, Denna form av information verkar uppskattas.

Information i pappersform och blanketter finns också att hämta på plats.

En fråga som kommit ett par gånger är - Gäller fullmakten från förra stämman nu också? Det är en fråga som är så viktig att jag passar på att svara på den här också.

- Nej, den gäller inte! Vill du rösta via fullmakt den 27:e måste du skriva en ny! Och även om du tänker komma på stämman är det klokt att skriva en fullmakt. Om något oförutsett skulle hända och du inte kan komma så är din ja-röst annars förlorad. Fullmakterna innebär att du lämnar en ja-röst på stämman, och ingenting annat. Det står också tydligt på dom.

Fullmakt till ditt portombud fyller du i om du vill låta ditt portombud lämna din ja-röst på stämman.

Fullmakt till annan medlem fyller du i om du hellre vill att någon annan medlem företräder dig på stämman och lämnar din ja-röst. Exempelvis din sambo.

Många har redan besökt fikabordet och ställt frågor. Det är härligt att se hur positiva de allra flesta varit. Det känns som om informationen har gått ut bättre inför den här stämman, och många fler har nu förstått vilken fantastisk möjlighet vi har fått. Det ser väldigt bra ut nu!

torsdag 6 augusti 2009

Svar från Eva

Med anledning av Gellas brev som publicerats på den andra bloggen lägger jag här upp svaret från Eva Fee. Om du inte läst brevet ligger det som första kommentar i den här tråden.
________________

Hej Gella!

Jag är ordförande i Bostadsrättsföreningen Linjalen och jag är övertygad om att bostadsrättsföreningen kan bli en bra hyresvärd för dig.

Jag förstår din oro och dina argument. Jag har också trott på allmännyttan. Jag har arbetat fackligt i trettio år och varit med i hyresgästföreningen nästan lika länge. Jag har demonstrerat för låga hyror, fler hyresrätter och för bevarande av allmännyttan och jag har suttit i lokala hyresgästföreningens styrelse och försökt påverka Stockholmshem. Men nu ser jag en framtid där allmännyttan bara ska finnas för att ge vinst åt kommunen och där de sociala aspekterna på boendet snart är borta. Socialdemokraterna och hyresgästföreningen har svikit hyresgästerna i innerstaden. Det är där det går att göra vinster på boendet och där kommer hyreshöjningarna. De blir stora eftersom vi har låga hyror på grund av eftersatt underhåll.

Som jag ser det så finns det nu bara en utväg. Att vi som har de ekonomiska möjligheterna köper våra lägenheter och tillsammans med er som är kvar som hyresgäster försöker åstadkomma ett så bra och billigt boende som möjligt. Jag ska göra mitt bästa för att ingen ska lämnas utanför.
Det finns många bostadsrättsföreningar på Söder med nöjda hyresgäster. Varför skulle det inte fungera hos oss? Självklart blir det en professionell fastighetsförvaltning. Och är vi inte nöjda med den så bestämmer vi själva om att ge uppdraget till någon annan.

Hälsningar Eva Fee

torsdag 30 juli 2009

En knapp månad kvar!


En knapp månad kvar till stämman. Läget, priset, räntan, planen, påverkansmöjligheterna, månadskostnaden, Stockholmsmodellen och vädret. Precis allt talar för ett ja på stämman den 27:e.

Om bara alla fått och tagit till sig informationen kommer det att bli ja. Den som fortfarande, trots att ha blivit överbevisad ett otal gånger, säger att "det blir för dyrt" att ombilda trots att det för närvarande blir flera tusen kronor billigare varje månad går inte att övertyga. Dom har redan bestämt sig och lyssnar inte på sakliga argument. Dom röstar nej även om Stockholmsmodellen gör att hyrorna skenar och tvingar många av oss att flytta om ett par år. Själv har jag inte råd att betala flera tusen kronor extra varje månad för det tveksamma nöjet att kunna säga att jag bor i allmännyttan och därmed inte har några som helst möjligheter att påverka mitt boende.

Det viktiga är att alla dom som tidigare inte visste tillräckligt mycket för att rösta ja nu fått den information dom behöver. Har dom inte fått den måste dom få den nu!

Den som fått sin information från nej-sidan tror att ingen vill köpa lägenhet på söder, att Stockholmsmodellen inte får några som helst konsekvenser för oss som bor i Stockholm (Media-Sveriges samlade rapportering och innerstadsföreningarnas stenhårda kritik betyder ingenting. Det är bara Rädda Linjalen som förstått vad Stockholmsmodellen innebär. Nämligen ingenting!) Dessutom tror man att 24000 kronor kvadraten för något som är värt 35-45000 är dyrt. Inte nog med det - huset välter antagligen vilken dag som helst. Trots att nej-sidan helt tiden hävdar att Linjalen är i uselt skick gör man aldrig kopplingen till förvaltningen. Man hävdar att allmännyttan är det bästa för Linjalen, samtidigt som man hävdar att området förfaller. Svårbegripligt! Dessutom ser man det som något dåligt att räntan är rekordlåg och att den förutspås ligga kvar på dessa nivåer under lång tid. Att passa på att binda räntan i 10 år är inget man ens funderar på.

Nu är nej-sidans största argument att de tror att några kommer sälja och flytta. Jaha? Om någon använder de 1-2 miljoner varje hushåll tjänar på denna affär till att exempelvis förverkliga drömmen om ett hus är det väl svårt att kritisera det? Jag har varit i kontakt med många på ja-sidan, och inte hört någon som planerar att sälja. Någon gör det säkert, och gör dom det så är det helt upp till dom. Jag anser att valfrihet är något positivt. Om det sedan leder till att dom får sitt drömboende är jag den första att gratulera! Det är speciellt att bo i Linjalen. Speciellt på ett sätt som de flesta av oss uppskattar. Vi vill bo här, och det kommer vi fortsätta göra. Vi vill bara få Linjalen att bli så bra det kan bli. Jag skulle istället vilja vända på den här frågan - hur många av de som varit väldigt aktiva på nej-sidan har sedan köpt sin lägenhet vid nyligen genomförda ombildningar i innerstan? Och framförallt - varför har de sedan köpt sina lägenheter? Det är något ni som är övertygade nej-sägare borde kräva svar på!

Nu gäller det att kavla upp ärmarna och jobba stenhårt den sista månaden. Lyckas vi ser det ljust ut. Vi får det precis det Linjalen vi vill ha, och vi sparar samtidigt flera tusen kronor varje månad. Vi företräds av en styrelse vi själva väljer. Vi slipper oroa oss för Stockholmsmodellens konsekvenser och gör samtidigt vårt livs bästa investering. Vi bestämmer gemensamt om det som rör oss alla, och vi bestämmer själva i våra egna hem. Den som bor kvar som hyresgäst får en hyresvärd som driver verksamheten helt utan vinstintresse.

Nu gäller det!


Nedan en helt färsk artikel i Södermalmsnytt.


Läs gärna hela artikeln i Södermalmsnytt genom att klicka här. Artikeln hittar du på sidan 4.

söndag 12 juli 2009

Vilka är dessa människor?

Nedan följer presentationer av fyra olika personer. Kan du gissa vilka dom är? Ett par ledtrådar - alla bor i kvarteret Linjalen och är positiva till ombildningen. De fyra är slumpvis valda ur en grupp på tio. Klarar du inte av att gissa finns svaren längst ner på sidan. Lycka till!


Jag heter XX och arbetar som rättslig expert - jurist - på Skatteverket med frågor som rör obetalda skatter. Mitt jobb handlar mycket om konkurser, företagsrekonstruktioner och skuldsanering. Jag har alltså en hel del kunskaper om ekonomi och skatter. Jag har bott i Linjalen i 20 år och hoppas kunna bo kvar när jag blir pensionär om några år. I två år var jag med i styrelsen i den lolkala hyresgästföreningen i förhoppning om att tillsammans med andra få inflytande över vårt boende. Det var inte roligt. Stockholmshem höll inte sina löften t. ex. om ombyggnad av garageentrén, nyplanteringar på gårdarna och förbättringar av tvättstugor och grovsoprum. Stockholmshem har rätt att som hyresvärd göra som de vill. Hyresgästerna har inget inflytande bara rätt att lämna förslag som inte följs. Mitt främsta skäl för att vara med och driva frågan om ombildning till bostadsrätt är att då kan vi som bor här själva bestämma över vårt boende.
__________

Född: 1948 på Lidingö Yrke: Ekonom och universitetsstudier. Arbetat hela livet inom allmännyttan och HSB. Familjebostäder som ekonom, Svenska Bostäder som kontorsansvarig,samt i olika befattningar på HSB Stockholm. Styrelseledamot i ett antal av HSB´s Bostadsrättsföreningar. Fortfarande ledamot i tre brf. Numera glad tjänstepensionär men har som synes en stor erfarenhet av bostadsrätt och dess administration. Familj: Gift, tre särkullbarn, 4 barnbarn och hunden Charlie . Boende på Södermalm under hela 70 talet och sedan 1992 återigen söderbo. Bostadsrätten upplever jag som den optimala boendeformen vad gäller demokrati, påverkansmöjligheter och insyn i fastigheternas skötsel.
__________

YY, infödd stockholmare. Företagsekonom. Har arbetat med reklam- och marknadsfrågor merparten av mitt arbetsliv. Har haft en egen reklambyrå i 30 år - sålde den våren 2008. Har suttit med i ett antal olika styrelser, främst inom idrottsvärlden. Är för närvarande bl a vice ordförande i Svenska Bordtennisförbundet sedan början av 90-talet. Är övertygad om att bostadsrätt i det långa loppet för alla oss boende i Linjalen är den bästa lösningen- inte enbart av ekonomiska skäl!
__________

ZZ, 48 år och 5:e generationens stockholmare. Flyttade till kvarteret för snart 8 år sedan. Gift, med hemmaboende tonåring. Är förvaltningssocionom, chef och projektledare inom Stockholms läns landsting, där jag jobbar med ekonomistyrningsfrågor inom Hälso- och sjukvårdsnämndens förvaltning. Det jag kan tillföra styrelsen (förutom mitt engagemang) är lång erfarenhet av att arbeta i en stor politiskt ledd organisation, administrativ professionalism, drivkraft, vana vid projektledning och samordning samt av att hantera stora budgetar. Jag har bott såväl i Brf som privat och allmännyttig hyresrätt och tycker att skillnaden är stor. Bostadsrätt är i särklass den boendeform som ger mesta trivsel och engagemang i bostadsområdet och bidrar till att anonymiteten bland de boende minskar. Det är dessutom över tid den ekonomiskt mest fördelaktiga boendeformen, oavsett om räntorna går upp eller ner. Jag trivs i Linjalen och vill bo kvar här. Min ambition med Brf Linjalen är att alla som bor här, såväl lägenhetsägare som hyresgäster, ska tycka att de fått ett bättre boende efter en ombildning än under tiden med Stockholmshem

Ett litet antal människor som är mot ombildningen försöker ge en helt annan bild av personerna som beskrivs ovan, vilket kan göra det lite svårare att gissa. Du hittar svaret genom att titta här. Klicka på namnen för att se deras självpresentationer.

torsdag 9 juli 2009

Din pensionsförsäkring

I den föregående tråden "Pengar att spara!" framkom önskemål på fler konkreta exempel på de ekonomiska frågorna. Här jämförs marknadsvärdet på våra lägenheter med det fantastiskt låga pris vi betalar vid ombildningen. Genom att rösta ja ger du dig själv en ekonomisk trygghet samtidigt som du sänker dina månadskostnader. Du får själv bestämma hur du vill ha det i din lägenhet, och tillsammans med dina grannar bestämmer du hur området ska skötas.

Under punkten "Din vinst" anges den vinst du skulle göra om du den dag du flyttar bara skulle få ut det absolut lägsta pris som betalats för en lägenhet av din storlek under juni. De flesta flyttar ett antal gånger under sin livstid. Även vi som planerar att bo kvar kan exempelvis bli sambo eller få barn och behöva en större lägenhet. Den som är äldre kanske flyttar till ett äldreboende en dag. Den som har barn som flyttar ut kanske behöver en mindre lägenhet. Den dagen realiseras vinsten, och då kommer vi vara väldigt glada att vi röstade ja den där augustidagen 2009.

Samtidigt som du sänker dina månadskostnader kraftigt och ger dig själv möjligheten att påverka ditt boende och Linjalens framtid skaffar du dig samtidig en pensionsförsäkring som få har möjlighet att spara ihop till under en livstid. Det är inte fult att göra en bra affär - det är en investering i din egen framtid! Har du råd att avstå?

Nedan följer uppgifter för några vanliga lägenhetsstorlekar:

1:a, 41 kvm
Du betalar vid ombildningen 965.502 kr
Lägsta pris per kvm betalt för en 1:a på Södermalm under juni – 39.800 kr
Medelpris per kvm betalt för en 1:a på Södermalm under juni – 51.400 kr
Lägenhetens marknadsvärde 1.631.800-2.107.400 kr
Din vinst – 666.000 kr

2:a, 62 kvm
Du betalar vid ombildningen 1.536.871 kr
Lägsta pris per kvm betalt för en 2:a på Södermalm under juni – 33.300 kr
Medelpris per kvm betalt för en 2:a på Södermalm under juni – 45.500 kr
Lägenhetens marknadsvärde 2.064.600-2.821.000 kr
Din vinst – 528.000 kr

3:a, 87 kvm
Du betalar vid ombildningen 2.156.577 kr
Lägsta pris per kvm betalt för en 3:a på Södermalm under juni – 35.400 kr
Medelpris per kvm betalt för en 3:a på Södermalm under juni – 43.600 kr
Lägenhetens marknadsvärde 3.079.800-3.793.200 kr
Din vinst – 923.000 kr

4:a, 107 kvm
Du betalar vid ombildningen 2.652.342 kr
Lägsta pris per kvm betalt för en 4:a på Södermalm under juni – 35.400 kr
Medelpris per kvm betalt för en 4:a på Södermalm under juni – 43.600 kr
Lägenhetens marknadsvärde 3.787.800-4.665.200 kr
Din vinst – 1.135.000 kr

5:a, 123 kvm
Du betalar vid ombildningen 3.048.954 kr
Lägsta pris per kvm betalt för en 5:a på Södermalm under juni – 35.400 kr
Medelpris per kvm betalt för en 5:a på Södermalm under juni – 43.600 kr
Lägenhetens marknadsvärde 4.354.200-5.362.800 kr
Din vinst – 1.305.000 kr

Angivna lägsta- och medelpriser för 3:a, 4:a och 5:a är samma pga att statistiken anger priserna för ”3:or och större” lägenheter

Låter det nästan för bra? Kontrollera gärna siffrorna själv! Statistiken hämtad från Södermäklarnas hemsida som du hittar här. Övriga siffror hämtade från Brf Linjalens ekonomiska plan som du hittar här.

Väg gärna detta mot nej-sidans argument. Anser du att nej-sidans argument är så bra att du är beredd att betala 2000-4000 kr EXTRA VARJE MÅNAD för att avstå denna fantastiska affär? Och då har vi inte ens tagit hänsyn till effekterna av Stockholmmodellen!

onsdag 1 juli 2009

Pengar att spara!

Du får köpa din lägenhet till ett pris som ligger väldigt långt under marknadsvärdet. Dessutom gör de låga räntenivåerna att månadskostnaden kraftigt sänks efter en ombildning.

Jag som bor i en trea sparar f.n. ca 3000 kr per månad. Det är 36000 kronor bara det första året! Klicka här för att se hur mycket du sparar! (excel-fil)

Lite mer omfattande kalkyler där du ser boendekostnader med olika bindningstider på lånen och boendekostnader efter framtida hyreshöjningar ser du genom att klicka här. (.pdf)

Båda kalkylerna hittar du på http://www.brflinjalen.net/

Stockholmsmodellen kan göra att hyrorna skenar för oss i innerstaden, vilket gör att alla inte kommer att ha råd att bo kvar. Köper vi kvarteret behöver vi inte oroa oss för detta! Vågar du chansa med ditt boende som insats? Har du råd att avstå den här chansen?

Att vi dessutom får köpa lägenheterna till ett pris som är så lågt att vi, den dagen vi väljer att flytta härifrån, gör en vinst större än vad de flesta kan spara ihop under en livstid är en bonus. Att vi själva får styra över kvarterets framtid och utveckling gör att vi dessutom kan göra Linjalen ännu trevligare än vad det är idag.

Fantastiskt! De flesta drömmer bara om att få den här möjligheten. Vi har fått den, och det enda vi behöver göra för att det ska bli verklighet är att rösta JA den 27 augusti!

(Och nej, jag kommer inte att flytta härifrån efter ombildningen. Men de flesta flyttar faktiskt någon eller några gånger under sitt liv, och den dagen realiseras vinsten efter denna fantastiska affär. Om du skulle börja spara till en bra pension idag, hur mycket skulle du då behöva spara per månad för att få ihop 1 miljon kronor? Har du möjlighet att spara så mycket? Tänkvärt!)

Länk till aktuella kvadratmeterpriser på Södermalm. Titta gärna på de priser som gäller på marknaden idag, och räkna ut vad din lägenhet egentligen är värd!

torsdag 25 juni 2009

Medlem i bostadsrättsföreningen?

Har du bestämt dig för att investera i din egen och kanske dina barns framtid?
Vill du att vi själva ska bestämma över utvecklingen i Linjalen?
Är du orolig för Stockholmsmodellens konsekvenser och vill ta kontroll över kostnaderna, istället för att riskera skyhöga hyror inom ett par år?

Den 27 augusti är det dags för köpstämma, och detta är vår sista chans att köpa vårt fina kvarter. Sommar och semestrar gör att tiden kommer att gå fort. Se därför gärna till att bli medlem i bostadsrättföreningen redan nu - givetvis kostar det ingenting. Och om du redan nu skriver en ja-fullmakt och lämnar in är du säker på att din ja-röst lämnas in på stämman, även om du skulle få förhinder. Varje röst är viktig, och en utebliven röst blir automatiskt en röst för nej-sidan.

Medlemsansökan Brf Linjalen

Ja-fullmakt till köpstämman

Konsekvenserna av Stockholmsmodellen och hyresutvecklingen för oss innerstadsbor är något som av förklarliga skäl skrämmer många. Om du köper din lägenhet eller väljer att bli hyresgäst hos Brf Linjalen kommer din månadsavgift/hyra inte gå till stora vinster i ett affärsmässigt drivet fastighetsbolag. Varenda krona kommer istället att gå direkt tillbaka till driften av vårt fina kvarter. Är detta vad du önskar är det väldigt viktigt att du lämnar en ja-röst!

Nej-sidan försöker få oss att inte rösta, och därmed ge vår röst till nej-sidan. Det är sant att man får bo kvar som hyresgäst eller köpa sin lägenhet även om man inte röstar ja på stämman, men det krävs fortfarande att 67 % av oss aktivt röstar ja för att detta ska bli möjligt. Om du röstar ja på stämman och vi uppnår 67 % får du möjligheten att köpa din lägenhet till ett pris långt under marknadsvärdet, men du kan också välja att bo kvar som hyresgäst om du önskar.

Nej-sidans argumentation handlar nu bl.a. om storleken på lapparna som bostadsrättsföreningens programförklaring skrivits ut på. Att vi samtalar på gården framställs som att de äldre "jagas". Ordet Brf används konsekvent på ett sätt som beskriver en ondskefull grupp på ett fåtal personer. Bostadsrättsföreningen består av nästan 300 personer som är våra grannar och personerna du ser varje dag på gården. Det är inte en liten grupp, utan väldigt väldigt många som ser fördelarna med att äga sitt boende och samtidigt göra sitt livs affär. Och jag har svårt att se något fel i att trygga sin egen och sina barns ekonomiska framtid. Vi är också ett stort antal personer som anmält till bostadsrättsföreningens styrelse att vi är beredda att engagera oss mer och hjälpa till att informera om ombildningen.

Nej-sidan tar varje möjlighet att styra diskussionerna till att handla om allt annat än sakfrågorna, och man kritiserar mycket hellre mig och den här bloggen än att motivera vad vi har att vinna på att avstå denna fantastiska möjlighet. Låt dig inte luras av detta! Det handlar bara om att skapa oro och en vi-och-dom-känsla som gynnar nej-sidan. Den som avstår sin röst ger den till nej-sidan. Det ligger inte i nej-sidans intresse att fördelarna med en ombildning kommer fram, och därför diskuterar man hellre formuleringar i blogg-kommentarer eller papperstorlekar. Se igenom detta!

Är du fortfarande osäker och har möjlighet - sök så mycket information du kan själv. Läs de spaltmeter med artiklar som skrivits om Stockholmsmodellen den senaste månaden och ta själv ett beslut om du vågar spel rysk roulette med kommande hyreshöjningar. Titta själv på lägenhetsannonser och se vad värdet på en bostadsrätt på Södermalm är. Räkna själv ut vad din månadskostnad blir efter en ombildning. Läs bostadsrättsföreningens programförklaring för att se hur man avser driva området efter ombildningen (länkar till en del av denna info finns uppe i högerkanten). Den som lurats av skrämselpropagandan som förts ut blir nog förvånad! Vi har fått en helt fantastisk möjlighet, och den 27 augusti har vi den absolut sista chansen att ta över vårt kvarter.

För att denna möjlighet ska bli verklighet är det viktigt att:

Bli medlem i Brf Linjalen

Skriv och lämna in en Ja-fullmakt till stämman den 27 augusti
(Eller själv komma på stämman och rösta ja. Fullmakten gör dock att du är säker på att din röst lämnas in även om du skulle få förhinder)

torsdag 18 juni 2009

Programförklaring

Till Dig som är osäker på om du vill ha en ombildning till bostadsrätt!

Till Dig som kanske inte har råd att köpa din lägenhet!

Därför ska även du bli medlem i Brf och rösta JA på köpstämman den 27 augusti!

Programförklaring: Detta vill den nya styrelsen för Brf Linjalen efter en ombildning

· Styrelsen för Brf Linjalen välkomnar alla att bo i Brf Linjalen, som bostadsrättshavare eller hyresgäst! En ombildning innebär att man kan köpa sin bostadsrätt eller fortsätta vara hyresgäst hos bostads­rätts­föreningen, i stället för hos Stockholmshem. En bostadsrättsförening behöver också sina hyres­gäster! Styrelsen för Brf Linjalen vill ge alla som bor i kvarteret ett bättre boende än vad vi har nu, oavsett om man köper sin bostadsrätt eller om man hyr av bostadsrättsföreningen!

· Styrelsen för Brf Linjalen kommer inte att medverka till en hyressättning enligt de nivåer som föreslås i Stockholmsmodellen eller marknads-/lägesanpassade hyror! Styrelsen kommer arbeta för att den som fortsätter vara hyresgäst hos bostads­rätts­föreningen ska ha en lägre hyresutveckling än hos övrig allmän­­­­nytta i innerstaden! Det ska löna sig för oss alla att bo i Brf Linjalen – vare sig vi äger vår bostads­rätt eller hyr vår lägenhet!

· Styrelsen för Brf Linjalen kommer arbeta för ett bättre lägenhetsunderhåll än vad vi har idag.

· Styrelsen för Brf Linjalen kommer att upphandla ett erfaret förvaltningsbolag för den löpande driften av fastig­heten och kommer arbeta för en bättre fastighetsskötsel med egen fastighets­skötare som finns nära tillhands för de boende. Fri felanmälan precis som idag för hyresgäster och billiga priser för bostads­rättshavare.

· Styrelsen för Brf Linjalen kommer ta fram en förbättringsplan för kvarteret avseende garage, gårdar, kvarters­lokal, tvättstugor, bi-utrymmen och förråd. Linjalen har utrymmen som idag inte utnyttjas och som skulle kunna ge ett stort mervärde för alla boende – särskilt för de som tillbringar mycket av sin tid i kvarteret d v s äldre, barn och tonåringar.

Länk till Förbättringsgruppens förslag till åtgärder

· Styrelsen för Brf Linjalen kommer arbeta för ökad trygghet och mindre risk för stölder i kvarteret. Bättre lås, belysning och bevakning. Ingen ska behöva gå rädd i garaget på kvällen! Vårt soprum ska vara en miljöstation där vi i lugn och ro ska kunna sopsortera.

Avslutningsvis…Har du råd att inte rösta JA och få en lägre hyresutveckling än övrig allmännytta i innerstaden och ett trevligare, tryggare boende? Vill Du missa den chansen?Har du råd att inte rösta JA och därmed ge dig själv och dina barn möjlighet att förvärva ett mycket pris­värt boende, ditt livs investering och en pensionsförsäkring utan jämförelse? Att få den stora förmånen och möjligheten att få köpa sin hyreslägenhet är alltid en god affär på lång sikt, oavsett hur räntenivåerna ändras. Om lägenheten ligger mitt på Södermalm är det en chans som är få förunnade och som aldrig mer kommer tillbaka. Vill Du missa den chansen?

Styrelsen i Brf Linjalen: Eva Fee (ordf), Ingmar Nygren Bonnier (vice ordf), Anders Werkö, Mikael Holst, Johanna Hampinen, Gunilla Thörnwall Bergendahl, David Mehdipoor, Christel Nistell, Alberto Osorio samt Mikael Johnsson

tisdag 16 juni 2009

Rapport från Skottet 2 (Räddat!)

Nedanstående inlagt som kommentar under "HGF:s möte om framtidens hyror " Jag lägger upp det här och passar samtidigt på att gratulera alla de boende i Skottet!

____________________

Skottet 2 Räddat!

Vid en köpstämma den 11:e juni 2009 röstade hyresgästerna i kvarteret Skottet för en ombildning.

Därmed har alla boende i kvarteret Skottet räddat sin möjlighet att välja hyresrätt eller bostadsrätt.

Festen och hurra-ropen rungade sent in på kvällen i kvareter!

De tre absolut viktigaste skälen till att medlemmarna röstade ja var:

1. De kommande marknadshyrorna. Kalla det läges/system/stockholm. Hyrorna kommer att rusa nu - det är bara att läsa Stockholmsmodellen

2. Den fantastiskt bra affären! Dels får du ett övervärde direkt när du skriver på - det är den bästa affär man någonsin gjort.

Men även sett till boendekostnad är det bättre. Hyresrätt blir ALLTID DYRARE. Ständiga hyreshöjningar. Bostadsrätt blir ALLTID BILLIGARE med tiden.Det är oundvikligt

3. Den i många fall osakliga propagandan från olika nej fraktioner. De försöker att göra politik av ett ekonomiskt beslut.

Vem röstar med plånboken? Ett nej idag betyder att man tvingas betala tusentals kronor extra i månaden för sitt politiska engagemang. Vem vill det?

SKOTTET 2 RÄDDAT!

onsdag 10 juni 2009

HGF:s möte om framtidens hyror

Den 11/6 håller HGF ett informationsmöte om framtidens hyror. Åsö gymnasium 19.30.

Jag misstänker att det kommer en del kommentarer om detta, så jag skapar en tråd för detta redan nu.

/Markus

måndag 8 juni 2009

Hyrespressen, juni 2009

I tidningen Hyrespressen, medlemstidning för Hyresgästföreningen på Kungsholmen, Norrmalm, Östermalm och Södermalm står en hel del om de kommande hyreshöjningarna. Det har redan kommit en del kommentarer och mejl som hänvisar till denna tidning, och jag lägger därför upp en tråd där vi kan diskutera innehållet.

Läs tidningen genom att klicka här!

fredag 5 juni 2009

Hjälp att hitta rätt

För att underlätta för er bloggbesökare har jag gjort en snabbmeny som tar er direkt till det ni är intresserade av:

Är du för en ombildning? - Tryck här!

Är du mot en ombildning? - Tryck här!

Är du osäker på vad du vill och vill veta mer? - Tryck här!

onsdag 3 juni 2009

Föreningens årsmötet den 3/6

Din röst var viktig!

För er som inte hade möjlighet att vara på plats på årsmötet har jag glädjen att meddela att en överväldigande majoritet av medlemmarna röstade för avslag på motionen som inlämnats av företrädare för Rädda Linjalen. Det innebär att det blir en ny köpstämma i slutet av augusti, och vi har fortfarande chansen att få köpa vårt fina kvarter!

Det valdes in några nya medlemmar i styrelsen, och den gamla styrelsen beviljades ansvarsfrihet för det gångna året.

Det meddelades att ett informationsmöte kommer att hållas av bostadsrättsföreningen innan sommaren och ytterligare ett innan köpstämman i augusti där det blir tillfälle att ställa frågor om det man fortfarande är osäker på.

Jag hoppas att alla nu kan släppa detta helt och gå vidare. Jag är övertygad om att spektaklet med meningslösa motioner och polisanmälningar skadat motståndarsidans trovärdighet kraftigt, och det är inget vi bör lägga varken tid eller kraft på att diskutera ytterligare. Att styra bort debatten från sakfrågorna är något vissa strävar efter, men går vi på detta kommer vi aldrig framåt. Om vi istället fortsätter att prata om hur det kommer att se ut i Linjalen efter en ombildning ser det nu väldigt ljust ut!

Gå direkt till inlägget där vi diskuterar ombildningens för- och nackdelar genom att klicka här!

söndag 31 maj 2009

Ombildningens för- och nackdelar

Diskussionerna har, bortsett från från den stora oron för kommande hyreshöjningar, under en tid handlat om det mesta utom just förutsättningarna för ombildningen i Linjalen. Fokus har av olika anledningar flyttats från sakfrågorna. Den här tråden är ett försök att återföra debatten till vad jag anser att den egentligen borde handla om, och det är till exempel:

Vad har vi att vinna på att ombilda kvarteret till bostadrätter?

Finns det någon anledning för den som vill bo kvar som hyresgäst att rösta ja på stämman?

Är priset på våra lägenheter verkligen för högt?

Hur är det egentligen att bo i ett område med bostadrätter?

Finns det några nackdelar med en ombildning?

Det finns många frågor vi borde diskutera, men som av olika anledningar tillfälligt glömts bort. Ovanstående är bara några exempel. Jag vill att vi i den här tråden diskuterar både fördelarna och de eventuella nackdelarna med en ombildning. Jättelånga utläggningar om vem som sagt vad och vem som inte sagt vad tar vi inte här. Här pratar vi om sakfrågor såsom boendemiljö, påverkansmöjligheter, ekonomi och annat.

onsdag 27 maj 2009

Artikel i SvD 27/5. Beslutet taget!

"Hyresgäster säger ja till Stockholmsmodell
Hyresgästföreningen i Stockholm sade, efter en fyra timmar lång debatt, ja till förslaget om ett nytt system för hyressättningen, den så kallade Stockholmsmodellen. Nu ska fastigheterna klassificeras utifrån faktorer som läge och standard, snarare än byggnadsår. Och återigen hörs varningsrop om ”marknadshyror”."
Läs hela artikeln i Svenska Dagbladet den 27/5 genom att klicka här!

Vi har fortfarande möjlighet att ta kontroll över kostnaderna. Äger vi våra lägenheter går månadskostnaden till en bostadsrättsförening utan vinstintresse, och vi slipper bidra till fastighetsbolagens stora vinster.

lördag 23 maj 2009

Brevet från demokratigruppen

Utskick från demokratigruppen den 23/5 2009

Alla har ju fått brevet, och jag känner därför inte att jag behöver lägga upp det här.

Det här rörde verkligen upp heta känslor från båda håll. Diskussionen angående de kommande marknadshyrorna avstannade helt, men jag tror att den diskussionen kommer fortsätta under lång tid framöver.

Det har kommit in ett antal kommentarer, både från förespråkare och motståndare som är upprörda. Ett par förespråkare är mycket upprörda över att motståndarsidan kartlagt de boendes sovvanor. Några skribenter har återtagit styrelsen som slagpåse, trots att det inte är styrelsen som gjort utskicket. Utskicket utnyttjas nu för att misskreditera styrelsen. Var kritisk och gå inte på detta!

Generellt har tonen har varit mycket aggressiv, och jag har därför inte publicerat någon av kommentarerna. Sluta rikta ogrundad kritik mot styrelsen! Rädda Linjalen skriver att det är styrelsen som gjort utskicket, men detta är lögn! Prata gärna om innehållet i utskicket, men gör det på ett sakligt sätt. Vi börjar nu om från noll i denna tråd.

I skrivande stund ramlade det ner ett nytt utskick, nu från Rädda Linjalen. "Tvärtemot vad Brf Linjalen hävdar är några s.k. "marknadshyror" inte aktuella" Nu är det ju inte Brf Linjalen som skrivit den flod av artiklar som publicerats i media under den gångna veckan. Det stämmer att motionen om marknadshyror röstades ner förra veckan. Sammanfattningen av riksdagens beslut låter så här -"När det gäller det framtida hyressättningssystemet hänvisar riksdagen till pågående arbete inom Regeringskansliet och framhåller samtidigt ett initiativ som nyligen tagits av två av bostadshyresmarknadens organisationer." Kan initiativet riksdagen framhåller vara det vi läst om i tidningarna under veckan? Om hyresmarknadens parter själva vill införa lägesanpassade hyror behöver inte riksdagen lägga sig i.

Med hopp om en sansad och givande debatt och en solig sommar.

/Markus

onsdag 20 maj 2009

HGF och hyresvärdarna överens

DN 20/5 2009. Läs hela artikeln på DN.se genom att klicka här



Metro 20/5 2009. Läs hela artikeln på Metro.se genom att klicka här



Stockholm City den 19/5. Läs hela artikeln på stockholm.city.se genom att klicka här


Stockholms områden delas in i elva olika nivåer beroende på hur attraktivt området är. De mest attraktiva områdena är A-områden och sedan i fallande ordning ner till K-områden. Föga förvånande är Södermalm och resten av innerstaden Stockholms mest attraktiva områden och räknas därför som A-områden. Våra lägenheter har det mest attraktiva läget, och läget ska få en större inverkan på hyresnivån.

Om detta ska genomföras måste man alltså sänka hyrorna i mindre attraktiva områden, eller höja hyrorna i de mest attraktiva områdena. Vilket tror du är mest sannolikt?

Med tanke på vad många är beredda att betala för att bo i innerstaden kan denna marknadsanpassning av hyrorna bli mycket dyr för oss som fram till nu haft förmånen att bo i Stockholms mest attraktiva områden utan att betala något extra för det. Många är dock i en betydligt värre sits än vi som bor i Linjalen. I Linjalen har vi fortfarande chansen att själva ta över området och ta kontroll över kostnaderna. En chans som de flesta bara drömmer om.

Den 27:e augusti röstar vi ja för att ta kontroll över både vårt boende och vår ekonomi!

onsdag 13 maj 2009

HGF:s interna strid om marknadshyror


Hyresgästerna svikna av sin egen organisation.
Till och med Hyresgästföreningen medger att vi kan vänta oss rejäla hyreshöjningar i innerstan.

Länk till "Skarpt uttalande"

Skarpt uttalande från hyresgästföreningarna i innerstaden. Förslagen från HGF och SABO innebär stora hyreshöjningar för hyresgästerna och stora vinster för både privata fastighetsägare och allmännyttan. Förslagen illa förankrade i hyresgästföreningen

Länk till hyresgästföreningens hemsida

Sällan har väl sådan svidande kritik och oro i leden i en organisation varit så synliggjorda. Tidningen Södermalmsnytt hade dessutom denna interna strid på förstasidan för en tid sedan.

De som med alla medel kämpar mot ombildning ignorerar detta fullständigt. Man kallar det för intern diskussion. Men denna interna diskussion kritiserar olika ledningsskikt och personer inom hyresgästföreningen och anklagelserna om svek, att mer eller mindre bluffa med sina hyresförhållanden och sälja ut rörelsen ligger ute på hemsidan. Ordval som "sanslöst", "bedrägeri", "upprop och namninsamling" , "Nu är måttet rågat" och liknande förekommer i stor mängd.
Ingen rolig läsning. Troligen heller inget roligt scenario inför framtiden för de som invaggats i tron att vi kommer att sitta med samma nivå på hyror i innerstaden som utanför tullarna efter valåret 2010.

Det kanske är läge att tänka om nu avseende ombildning. Vi har fortfarande chansen att möta kommande hyreshöjningar. Ett mycket klokt sätt är att äga sin lägenhet själv.

söndag 10 maj 2009

Död marknad?

På skoj har jag varit på några visningar av bostadsrätter den senaste tiden. Senast idag söndag tittade jag på en 4-rummare i grannkvarteret. Utropspriset var 4,2 Msek eller ca 40.000 kr per m2. Slutpriset kommer förstås att ligga högre. 5-rummarna här på Linjalen ligger ca 1 Msek lägre ( ca 23-24.000 p m2) i förstagångspris.
Tillströmningen av presumtiva köpare var mycket hög. Det var knökfullt helt enkelt under de 45 minuter visningen varade.
Vissa gör sitt allra bästa att dödförklara marknaden för bostadsrätter, men det märktes då inte idag kan jag säga.

Marknadshyror

Ta gärna del av riksdagsmotionen från i höstas om marknadshyror av Fredrick Federley och Annie Johansson, (båda c), som mycket tydligt beskriver opinionen i riksdagsmajoriteten runt marknadshyror. Länk i högerkolumnen. Bruksvärdessystemet tycks vara på väg att skrotas? En kommande verklighet eller ej? Rätt eller fel? Det är förstås upp till var och en att bedöma men Hyresgästföreningens ganska självsäkra och lite "sticka huvudet i sanden" attityd runt hela denna så viktiga fråga bör inte stå oemotsagd. Hyrorna tom 2010 (ett år framåt! Långsiktigt?) är färdigförhandlade. Men 2010 är ju också ett valår så denna laddade fråga är väl inte så inte så opportun att driva i nuläget av de som kramar marknadshyrorna. Opinionsundersökningar visar just nu på en fortsatt majoritet för de marknadshyresvänliga partierna. Risken för kraftiga hyreshöjningar i innerstaden från 2011 och framåt är förstås uppenbar.
Ett av de bättre sätten att gardera sig mot att behöva flytta från hus och hem pga kraftiga hyreshöjningar är just en ombildning till bostadsrätt.

lördag 9 maj 2009

Hemsidan tar form

Hemsidan börjar ta nu få form och fylls på hela tiden med mer info.
Vi är långtifrån färdiga men grundinfon börjar bli mer och mer korrekt, viktiga protokoll finns där, ekonomisk plan, frågor och svar, kontaktinfo till våra konsulter etc. Gå gärna in där ibland och kolla.

Brf Linjalens hemsida

torsdag 30 april 2009

Ny köpstämma!

Nu är det klart att det blir en ny köpstämma! Anders W lämnar över till Eva Fee som tills vidare tar över som ordförande i Brf Linjalen. Stämman blir av i slutet av augusti.

Nu finns bland annat följande att läsa på Brf Linjalens hemsida:

"Därför har många medlemmar hört av sig till styrelsen och krävt en ny köpstämma. Då det handlar om fler än vad som krävs enligt stadgarna måste vi genomföra en och vi har beslutat att hålla den i slutet av augusti. Då kan alla i lugn och ro under sommaren väga för och emot och besluta sig för hur de skall rösta"

"Eftersom motståndet mot ombildningen, till skada för föreningen, fokuserats på ren förföljelse av ordföranden personligen har han och styrelsen gemensamt beslutat att Eva Fee tar över ordförandeskapet tills vidare"

http://www.brflinjalen.net/

måndag 20 april 2009

Ny skandal

Senaste "skandalen". Ett gammalt dokument med information inför köpstämman har nu upptäckts av en ombildningsmotståndare. Information om ombildningen som legat på Brf:s hemsida (på förstasidan) i ett par månader tas nu upp som ett nytt avslöjande...

I det långa dokumentet återfinns nedanstående citat:

".....därefter är det dags att hålla det slutliga mötet, köpstämman den 2 april, på vilken alla medlemmar har möjlighet att rösta för att besluta om Brf Linjalen skall köpa fastigheten Linjalen 8 eller inte.

Det är viktigt att Du kommer till stämman eftersom det nu är sista chansen att köpa fastigheten"

Och det är underskrivet av styrelsen!

Och ja, så är det ju verkligen. Det här är sista chansen, och vi har på oss fram till sista augusti. Sen är det kört, på obestämd tid. Kanske för alltid.

Om 10 procent av medlemmarna vill ha en ny köpstämma måste det hållas en. Om det nu skulle bli en ny köpstämma vore det underbart om vi då kunde diskutera för- och eventuella nackdelar med att själv äga sin lägenhet inför den stämman. Om nej-sidan fortsätter med sina påhittade skandaler som motargument mot en ombildning måste dom väl snart bli genomskådande? Varför lägga så många timmar på att tala illa om styrelsen om nu ombildningen är en så dålig idé? Varför hitta på en massa "avslöjanden" som visar sig vara rena lögner, om argumenten mot ombildningen håller?

Ombildningen är en så gynnsam affär för oss som får möjligheten att köpa vårt boende att nej-sidan inte kan övertyga med sakliga argument. RL är emot utförsäljning av allmännyttan och mot att vi som bor här gör vinst på "allmänna medel" Att det är en bra affär att köpa sin lägenhet är alltså ett argument mot ombildningen för nej-sidan. Med dom förutsättningarna kanske kanske man bara gör vad man är tvungen till, men det är verkligen inte rättvist mot dom som avstått från att rösta ja på helt felaktiga grunder.

måndag 13 april 2009

Info från styrelsen

Kommentar från styrelsen om resultatet efter köpstämman:

"På köpstämman deltog 230 medlemmar. 200 röstade ja, 2 röstade nej och 28 avstod från att rösta. Det var alltså en överväldigande majoritet jaröster men inte tillräckligt många för att berättiga till ett köp. Allt gick lugnt och värdigt till. Ingen tillstymmelse till fusk med fullmakter kunde skönjas."

fredag 10 april 2009

Inget underhåll 2010

Det nya man försöker skrämma upp hyresgästerna med är att Stockholmshem inte kommer utföra något underhåll under 2010 om bostadsrättsföreningen går vidare med ombildningsplanerna. Först via Rädda Linjalen, och idag också via brev från Lokala hyresgästföreningen/Rädda Linjalen.

"Om brf trots allt går vidare med fler köpstämmor så kommer Stockholmshems budget för 2010 vara satt och vi riskerar att inte få något yttre underhåll på fastigheten förrän 2011"

Om man inte budgeterar något underhåll måste det bero på att man räknar med att fastigheten är såld, och att man därmed inte har några intressen i, eller hyresintäkter från, Linjalen.

En budget är en ekonomisk plan. Om förutsättningarna ändras ändrar man givetvis en lagd budget. Om fastigheten säljs kommer man inte lägga ner pengar på underhåll, även om man budgeterat för det, för att ta ett exempel. Naturligtvis måste också det omvända gälla.

Om Stockholmshem i sin budget kalkylerar med att Linjalen är såld, och därför inte budgetarar för yttre underhåll, så kan kan man inte heller budgetera några hyresintäkter. Logiskt sett borde det alltså vara lika troligt att vi slipper betala hyra fram till 2011 som att underhållet ställs in.

Yttre underhåll förresten.... Med tanke på hur mitt kök ser ut är det inte vad jag saknar...

onsdag 8 april 2009

Den ekonomiska planen

I den förra tråden blev det en hel del diskussion om den ekonomiska planen. Det är uppenbart att många har synpunkter på den, och tycks ha tagit sitt nej-beslut på grund av hur den är utformad, alternativt hur innehållet i den har förmedlats.

Någon hävdar att intygsgivningen från Boverket inte har någonting att göra med om planen är hållbar eller inte. Vad innebär intyget från Boverket om det inte är en kontroll av att den ekonomiska planen är hållbar?

Om vi fortsätter diskussionen är det enda som är intressant i det här läget vad som redan är bra och vad som kan göras bättre. Att bara säga att den är dålig tillför inget som inte redan är sagt.

Tycker du något är bra i planen - berätta vad det är!

Tycker du något är mindre bra i planen - berätta då hur det skulle kunna ändras till det bättre!

söndag 5 april 2009

Förlåt!


Alla har nog sett den charmiga lappen (numera nedriven) på anslagstavlan där ”Lat soffliggare” ber om ursäkt för att han eller hon (omedvetet) röstade nej. Soffliggaren hade inte för avsikt att rösta nej, utan trodde att resultatet av omröstningen baserade sig på de röster som kom in under stämman. Soffliggaren hade ingen aning om att en utebliven röst automatiskt räknades som en nej-röst. Hur kunde det bli så?

Av de röster som lämnades in under stämman var 200 för, och 2 emot ombildningen. Resterande nej-röster var icke-röster. Om det hade varit en ”vanlig” omröstning hade alltså 99 % varit för, och 1 % emot med de siffrorna. (jag är medveten om att de som ville rösta nej avstod för att det då räknades som en nej-röst).

Omröstningen genomfördes givetvis enligt konstens alla regler, och det har väl inte undgått någon att ja-sidan hade behövt drygt 100 röster till för att vinna. Efter att ha sett Soffliggarens ursäkt kan jag dock inte låta bli att fundera på hur många av de 262 hushåll som inte röstade som var medvetna om att de genom detta röstade för nej-sidan? Hade alla boende förstått vilka regler som gällde? Uppenbarligen inte!

Reglerna är ju skrivna som dom är, men en jämförelse skulle ju vara att den som inte röstade i riksdagsvalet automatiskt röstade på Folkpartiet. Att den som inte aktivt tar ställning förutsätts tillhöra endera sidan är märkligt - hur hade resultatet sett ut om alla icke-röster var ja-röster? Nu är ju reglerna som dom är och resultatet är giltigt. Detta är bara mina funderingar.

Det vore i alla fall väldigt intressant att höra om det är fler som inte varit medvetna om att en utebliven röst blev en röst för nej-sidan? Och i så fall varför?

Självklart måste man respektera resultatet av ett demokratiskt val. Vi vet att 200 var för. 2 st emot. Och 262 röstade inte. De från nej-sidan som var på plats var givetvis medvetna om att en icke-röst innebar nej. Med tanke på "informationskampanjen" som föregick stämman kan jag inte låta bli att undra hur var det med de övriga 150-200 som inte var där?

torsdag 2 april 2009

Avreageringstråd

200 ja, 2 nej, och 262 uteblivna röster (=nej) Drygt 100 ja-röster saknas för ombildning.

Helt ofattbart! Kan det vara första gången sedan slottet brann som någon tackade nej till en ombildning i Stockholms innerstad?

_____________


Nu ett par dagar efter stämman har jag rensat upp lite bland de, helt förståeligt, upprörda inläggen här i avreageringstråden. Det värsta känslostormarna borde nu ha lagt sig, och jag hoppas därför att vi nu kan fortsätta diskussionen på den sakliga nivå vi haft tidigare här på sidan.

-

onsdag 1 april 2009

Tag ställning - idag gäller det!

Vilken sida som sagt eller gjort vad i processen är inte vad vi ska ta ställning till på stämman ikväll. Det vi röstar om är vilken boendeform vi önskar. Vill vi låta Stockholmshem fortsätta förvalta Linjalen på samma sätt som dom gjort i många år, då röstar vi nej. Vill vi ta över och själva bestämma hur vår egen och Linjalens framtid ser ut, då röstar vi ja!

Ett par risker vi tar med att fortsätta hyra av Stockholmshem är att vi står inför kraftiga hyreshöjningar (ingen vet när och hur mycket) och att lägenheterna får fortsätta förfalla utan underhåll för att maximera bolagets vinst. Vi har ingen möjlighet att själva ta beslut som rör vårt boende i Linjalen. Dessutom står vi helt utanför den "bostadskarriär" som de som äger sitt boende gör.

Risken med att köpa sin lägenhet är att räntan går upp i framtiden. Senast igår meddelade statsministern att den ekonomiska krisen är fördjupad, vilket borgar för att räntorna kommer att hållas väldigt låga under lång tid, vilket också ger oss mycket låga boendekostnader. I framtiden kommer räntan att gå upp (ingen vet när eller hur mycket). Men vi måste då också ta hänsyn till att inflationen ökar och därmed minskar värdet på våra lån. Dessutom är värdet på lägenheten långt högre än det vi behöver låna.

I framtiden kommer det antagligen att bli dyrare för alla att bo i Stockholms innerstad. Oavsett om höjningen beror på marknadsanpassde hyror eller höjd ränta kommer några att behöva byta till ett billigare boende. Den som då måste flytta från sin hyresrätt har formodligen betalt 100.000-tals kronor i hyra för sitt boende genom åren. Dom pengarna är borta och av detta får man ingenting tillbaka. Den som flyttar från en bostadsrätt av samma anledning, som dessutom är köpt till underpris vid en ombildning, kommer att göra en stor vinst och har därför en mycket stabil ekonomisk grund att gå vidare ifrån.

Att rösta ja och köpa sin lägenhet är inte att göra ett "klipp" - det är att investera i områdets och sin egen framtid!

Vid omröstningen ikväll avgör vi vår framtid. Både vad gäller vårt boende i Linjalen, men också vår ekonomiska trygghet. Vi får köpa våra lägenheter för ett pris som är långt under marknadsvärdet. Röstar vi ja kommer säkerligen några att sälja, göra en ordentlig vinst och flytta härifrån. De flesta kommer att bo kvar - men då i vårt eget område. Och där är det vi själva som beslutar om hur området ska underhållas och utvecklas. Ett område där de boende har inflytande kommer att ge ett större engagemang och trivsel. Ett sådant område skulle iallafall jag vilja bo i!

Det är du som avgör. Hur vill du ha det?

tisdag 31 mars 2009

Stort intresse för ja-sidan!

Antalet besökare på ombildalinjalen.blogspot.com sedan starten för en vecka sedan

Intresset för ja-sidan är jättestort! Sedan i söndags har över 180 personer besökt bloggen. Mer än 70 st bara idag tisdag! Intresset ökar för varje dag. Och den har bara funnits i en vecka. Det känns väldigt bra inför torsdagens stämma.

Nej-sidan fortsätter sin propaganda med påhittade argument och personangrepp. Jag har tyvärr blivit tvungen att plocka bort ett antal inlägg som innehåller personangrepp på styrelsemedlemmar.
-
Nej-sägarnas taktik är väldigt tydlig - man tar något, vad som helst, och blåser upp det som en jätteskandal. Sedan tar det en vecka för de som är lite kritiska att genomskåda bluffen. Då kommer nästa "skandal", och så håller det på. Detta gör att nej-sidan hela tiden har initiativet och ja-sidan hela tiden måste försvara sig mot många gånger helt vansinniga påståenden. Det hela kan kännas väldigt barnsligt, men tyvärr är det effektivt. Ja-sidan måste hela tiden försvara sig, och får aldrig tillfälle att föra fram sina argument. Den som är passiv och bara lyssnar hör bara nej-sidans argument och någon som tvingas försvara sig. Tänk efter - känner du igen det jag beskriver?

Det glädjer mig mycket att så många hittat hit och skrivit många intressanta och tänkvärda inlägg. Det är knappt två dygn kvar till stämman. Många har säkerligen redan bestämt sig, men för den som fortfarande inte gjort det finns nu betydligt mer verklighetsbaserad information att tillgå - på den här sidan. Fler inlägg kommer hela tiden. Jag vill också tacka dig som satt upp lappar med bloggens adress i portar och på anslagstavlor. Den som är osäker får lättare att bestämma sig om han eller hon förstår att vi är många på ja-sidan och att vi har tagit vårt beslut på sakliga grunder. Intresset för den här sidan visar tydligt att ja-sidan är stark! Privatpersoner som skriver brev som dom för egna pengar kopierar upp i 455 exemplar, och sedan delar ut, tyder också på ett otroligt engagemang. Fantastiskt!

Jag vill också passa på att tacka styrelsen för allt jobb dom lagt ner. Trots månader av personliga påhopp har dom fortsatt jobba för att ta Linjalen in i samtiden - till gagn för oss alla som bor här. Det måste ha varit tufft!

Stämningen är nu spänd mellan nej-sägarna och ja-sidan. Så är det ofta vid ombildningar. Sedan glöms det fort, och också många som röstat nej på på stämman brukar köpa sina lägenheter när ombildningen är ett faktum. Eftersom också många på nej-sidan i efterhand brukar se de uppenbara fördelarna med att köpa sin lägenhet hoppas jag att den här bloggen kan få några att tänka till lite extra redan innan stämman. Utgången är långt ifrån klar och varje ja-röst är otroligt viktig!
-
Du som inte är helt säker på att du kan komma på stämman - skriv en fullmakt! En utebliven röst räknas som en röst för nej-sidan.

Kommentar från en blogg-besökare

Skrev ett liknande inlägg som detta på Rädda Linjalen som inte släpptes ut...

För det första tycker jag fokus - kanske särskilt på Rädda Linjalens blogg - ofta hamnar på fel saker om nu tanken är att bidra med sakliga underlag till de boendes beslut om ombildning. Hur enskilda personer agerar på möten, vem som har högt respektive lågt i tak, etc är ointressant. T o m eventuella tvivelaktiga värvningskampanjer från advokatfirman eller ensklida ombildningsförespråkare (har dock inte upplevt några sådana konstigheter för egen) är i det långa loppet av mindre betydelse. Allt sådant har redan hänt eller händer NU medan konsekvenserna av torsdagens beslut påverkar boendet för överskådlig framtid.

Vad jag kan se finns två kategorier av frågor att ta ställning till:

1. Boendeinflytande, förvaltningskvalitet, etc; - man torde på goda grunder kunna anta att boendeinflytandet inte kan bli sämre än med den papperstiger som dagens hyreslagstiftning utgör- Stockholmshem bör ju vara "förvaltningsproffs" men det finns väl ingen anledning att tro att inte en Brf med hjälp av extern kompetens kan hantera förvaltningen minst lika effektivt. De flesta tjänsterna verkar redan nu vara upphandlade och tycker man entreprenörerna gör ett bra jobb till rätt kostnad är det väl bara att kontraktera dem till föreningen.

2. Boendeekonomi;- Hyresgästföreningen har nyligen spridit signaler som borde oroa dem som önskar kunna bo i innerstaden till en rimlig kostnad. Nyligen gick ju riks- och regionordförandena ut på DN Debatt och förespråkade "lägesanpassad" hyressättning vilket enligt artikeln lär vara något helt annat än den differentiering enligt Hyreskommittén Stockholms rekommendation som hittills givit oss runt en halv procent över Stockholmshems genomsnittshöjning. I Malmö finns redan "lägesanpassad" hyressättning och där ligger skillnaden mellan inner- och ytterstad på 40 procent medan motsvarande skillnad i Stockholm ligger ca 15-20 procent om jag minns rätt. Eftersom det knappast lär bli aktuellt med generellt sänkta hyror i ytterstaden så kan man alltså räkna med saftiga hyreshöjningar i innerstaden. Även om detta inte är detsamma som renodlade marknadshyror så ska man nog därför inte förlita sig på att det nuvarande systemet kommer att bestå särskilt länge till. Om Odell & c:o dessutom törs genomföra Koch-utredningens förslag om total marknadsstyrning lär många nej-röstare ångra att sig om det blir ett Nej på torsdag...

Ombildning eller ej så kommer man att utsätta sig för risk; antingen i form av lån med åtföljande ränterisk (som var och en kan räkna på och värdera i förhållande till vilka ekonomiska marginaler man har) eller i form av en politisk risk som är totalt omöjlig att uppskatta förutom att man nog kan vara ganska säker på är att det kommer att gå upp...

Skriver inte detta i egenskap av fundamentalist för vare sig det ena eller det andra utan för att peka på något som Rädda Linjalen hittills avfärdat med påståenden om att det är "fantasier" och "skrämselpropaganda". Man har dock noga undvikit att kommentera sakfrågan, förmodligen för att HGF-ledningens utspel innebär att det nu inte finns någon broms kvar för kraftiga hyreshöjningar i innerstaden. Höjningen kanske inte sker i ett steg och det kanske kommer att finnas årsvisa begränsningsregler men åtminstone jag känner mig inte sugen på ta reda på facit om 10 år genom att chansa bort möjligheten att slippa styras av marknad och politiker i okontollerbar allians...

måndag 30 mars 2009

Blogg-instruktion

Jag har fått några frågor om hur man gör när vill läsa eller skriva kommentarer på bloggen, och tänkte därför försöka förklara hur det går till. Jag försöker vara väldigt tydlig så att även den med liten datorvana känner sig hemma på sidan. Det blir många bilder och en ganska lång förklaring, men låt dig inte avskräckas. Det är ganska enkelt när du väl gjort det en gång!



När du kommer in på sidan ser du de senaste inläggen. I en blogg ser du det som är skrivet senast högst upp. Inläggen ligger i kronologisk ordning, och går du längre ner ser du äldre inlägg.



Under varje inlägg ser du en text som ovan. Du ser vem som skrivit, vilken tidpunkt och hur många kommentarer som kommit in på just det inlägget. Vill du läsa kommentarerna och/eller skriva en kommentar själv klicka du på antalet kommentarer. I det här fallet "21 kommentarer". Du får då upp alla kommentarer på inlägget.



Längst ner på sidan med kommentarerna som du läst finns ovanstående ruta. Vill du lämna en kommentar skriver du den i rutan. Sedan trycker du på den blå nedåtpilen i rutan "Kommentera som: Välj profil..."



Du kan nu välja att skriva vad du heter, eller att vara anonym. Om du vill skriva vad du heter går du ner i listan och trycker på "Namn/webbadress" Väljer du "Anonymt" kan du hoppa över nästa bild.



Du får sedan upp den här rutan. Du skriver ditt namn i rutan där det står "Namn" och sedan trycker du på knappen "Fortsätt"



Du kommer då tillbaka till din kommentar, men nu står ditt namn i rutan. Är du nöjd med det du skrivit trycker du på knappen "Skicka kommentar"
-
-
-

Och det här är väl det som är lite krångligt. En ruta med ett konstigt ord kommer upp, och man måste skriva bokstäverna i rutan nedanför. Man måste skriva exakt rätt för att det ska fungera, men det gör inget om man skriver fel. Då får man fler chanser. Skriv bokstäverna/siffrorna och tryck på knappen "Slutför"

Anledningen att man gör det här är att man med den här kontrollen undviker att någon använder ett datorprogram som automatiskt skickar exempelvis reklam som hamnar i blogg-kommentarerna.



Nu har din kommentar skickats iväg. När den är läst och godkänd kan alla läsa den på bloggen.

Ganska enkelt, eller hur! Lycka till!

(För att komma tillbaka till förstasidan härifrån kan du trycka på "Startsida" här en bit ner, eller på den lilla blå knappen allra längst ner som det står "Ombilda Linjalen!" på)

söndag 29 mars 2009

Bloggen Ombilda Linjalen!

Tack för alla positiva kommentarer som kommit, både här på bloggen och till ombildalinjalen@hotmail.com

Intresset för en blogg med detta innehåll har visat sig vara mycket stort. Efter ett par uppstartsdagar i veckan har nu nästan 100 olika besökare varit sedan tisdags kväll.

Min avsikt var att skapa en blogg där vi som är positiva till ombildningen kan dela med oss av våra kunskaper och åsikter. Detta för att det behövs en motpol till den massiva propaganda Rädda Linjalen för ut. Jag vet att Rädda Linjalen är mot ombildningen. Jag och många andra anser att Rädda Linjalens argument inte håller, det är därför är vi för en ombildning.

Ni i Rädda Linjalen har er retorik och ert sätt att propagera mot ombildningen. Ni har också ert eget forum för detta. Nu har tyvärr den retoriken delvis flyttat hit och jag blivit tvungen att radera inlägg som inte håller god ton. Hyresrättsfundamentalister tycker att jag är en idiot. Det vet jag redan, och det behöver ni inte framföra till mig. Nej-sägarna angriper gärna styrelse och namngivna personer på en mycket låg nivå. Håll det i ert eget forum, för här kommer det att raderas.

Nu är det inget problem att radera inlägg som håller en låg nivå. Det stora problemet är jag nu känner mig tvungen att skriva det här inlägget. Nej-sägarna lyckas skickligt flytta fokus från sakfrågorna till något helt annat. Jag heter Markus, vilket jag också skrivit i första inlägget. Vad jag heter tycks för nej-sägarna vara långt viktigare än vad jag har att säga. Jag anser att en ombildning en otrolig möjlighet för oss som bor här. Och jag anser mig, utan att påstå mig veta allt, kunna motivera det. Varför vill ni inte diskutera sakfrågorna utan ägnar er personangrepp istället? (Detta är en retorisk fråga, jag vill inte ha några skriftliga svar).

En intressant men lite tråkig detalj är att det idag kommit 15 kommentarer på inlägget "Öppen debatt?", medan det bara har kommit en enda kommentar på inlägget "Några fördelar med att bo i bostadsrätt". Irritationen över det sätt debatten förts är så stor att rubriken "Öppen debatt?" lockar fler läsare. Nu den här veckan sista veckan tror jag dock det är viktigt att vi försöker skifta fokus och tänka på förutsättningarna för vår stundande ombildning, och lägga det andra åt sidan några dagar.

Nu uppmanar jag alla som är för en ombildning att dela med er av era argument och kunskaper här på bloggen, eller på andra sätt. Det är många som läser, och ju mer information som finns tillgänglig desto lättare blir det att ta sitt beslut på riktiga grunder. Mejla gärna inlägg eller tips på var man kan hitta intressant information till ombildalinjalen@hotmail.com, eller kommentera befintliga inlägg. Det går utmärkt att vara anonym, så länge det man skriver är sant. Vi är många som redan bestämt oss, och vi behöver inte fler argument. Den som ännu inte gjort det behöver höra oss berätta om de positiva sidorna med en ombildning.

Nej-sägarna är välkomna att läsa och få helt nya infallsvinklar, men ni har ert eget forum där ni kan agitera ert budskap. Det här är ett forum för oss som är för en ombildning. Uppriktiga frågor eller synpunkter välkomnas dock.

Dig som ännu inte tagit beslut för eller emot uppmanar jag att söka information från både för- och motsidan. Bedöm sedan vad du anser mest trovärdigt och vilken boendeform som passar dig. Men tänk på att den som skriker högst inte därför är mest trovärdig. Att man skriker kan också bero på att man försöker överrösta sin motståndare. Var kritisk.

Tack för att ni hittat hit och tagit er tid att läsa.

Med hopp om långt mer än 67 procent på torsdag



Markus

lördag 28 mars 2009

Att göra en pudel

Några tankar kring uttalandet från "Svensk fastighetsförmedling"

Jag tror knappast att Svensk Fastighetsförmedling lägger sig i vår ombildning. Om Maria B:s uttalanden tas som Svensk Fastighetsförmedlings officiella ståndpunkt är man nog fel ute. Det kanske är därför hon skriver brevet där hon gör avbön i jag-form? Hon undertecknar bara med sitt eget namn. Inte Svensk Fastighetsförmedling. Och har hon över huvud taget sagt det som först hävdades?

En fullt jämförbar rubrik med samma bakgrund som denna skulle kunna vara "Boverket råder de boende i Linjalen att ombilda. Den ekonomiska planen är utmärkt!" Detta eftersom Urban W med all sin erfarenhet anser att ett köp är att rekommendera. En fantastisk affär för de boende. Och han jobbar ju, åtminstone i egenskap av intygsgivare, åt Boverket.

Det mest intressanta tycker jag dock är innehållet i "förtydligandet"

"Fastigheten har ett mycket attraktivt läge och en ombildning är ett mycket bra initiativ, under förutsättning att det görs under rimliga former" (Linjalen alltså. En ombildning är ett mycket bra initiativ!)

"Gällande Brf Ringen så har vi på vårt kontor på Södermalm i nuläget valt att avstå från uppdrag där, när de facto finns misstankar om ekonomiska olägenheter. Att ta på sig försäljninguppdrag i en förening där styrelsen eventuellt har begått ekonomisk brottslighet, känns inte etiskt" (Det har alltså ingenting med Urban Wimans inblandning i ombildningen eller något annat att göra, utan att man eventuellt haft kriminella i styrelsen. Då behöver det argumentet aldrig mer tas upp, någonsin - skönt)

"Brf Linjalen, som ännu inte har tagit över fastigheten, har inte jag eller någon annan på Svensk Fastighetsförmedling tagit ställning emot, här kan vi endast yttra oss om att det vore önskvärt med ett annat upplägg på den förslagna ekonomiska planen" (Föreslå gärna förbättringar, ni som har bättre lösningar. Självklart väljer vi det upplägg som är bäst för oss själva)

I den här debatten tar nej-sägarna mäklare för sanningssägare, och jurister för lögnare. I komplicerade juridiska och ekonomiska frågor brukar man annars lita mest på jurister och ekonomer. I det här fallet frågar nej-sägarna en säljare (mäklare) om man ska köpa, och tar svaret för en fullständig sanning. Och det är ju inte första gången.

Efter "förtydligandet" vore det nog lämpligt att inte göra så stor sak av uttalandet från "Svensk Fastighetsförmedling" Om man inte är för en ombildning förstås!

Nu är det oklart vem som egentligen borde göra en pudel. Antingen Maria B eller den som publicerade "hennes" uppgifter. Det beror på vad som är sant. Men en pudel är det, utan tvekan!

(”Pudel” är det nya ordet för det urgamla sättet att be om ursäkt när man gjort bort sig eller haft fel offentligt. Det låter lätt men är i själva verket en svår konst. //Aftonbladet)

torsdag 26 mars 2009

Öppen debatt?

Motståndarsidan säger sig vilja ha en öppen debatt och säger sig veta mest och har svar på alla frågor.

Trots det censurerar man positiva inlägg på "bloggen". Men detta är ju ett forum för motståndare till ombildningen, så det kan jag ändå ha en viss förståelse för. Man vill inte ha med inlägg som får läsaren positiv till ombildningen.

Vad jag inte har någon förståelse för är att man hotar att ta reda på vilka som skrivit anonyma inlägg på bloggen. För det första tror jag det är olagligt, och för det andra förstår jag inte vad man ska göra med informationen? Signera inläggen kanske? Det vore ju kanon, men då måste man först plocka bort påståendet att det är samma person som skriver alla positiva inlägg. Detta eftersom det naturligtvis inte är sant!

Vad jag absolut inte har någon som helst förståelse för är någon eller några på motståndarsidan bemödar sig med att riva ner det fåtal lappar jag satt upp. Det enda som stod på lappen vad adressen till den här bloggen. Vad är ni så rädda för? En pytte-blogg som startas några dagar innan stämman - upplever ni det som ett allvarligt hot? Är det så att er taktik går ut på att skrika högt och tysta alla av annan åsikt? Varje dag gå jag förbi anslagstavlan och ser lappar från Rädda Linjalen. Naturligtvis låter jag dom sitta kvar. Min lapp med en webadress fick inte ens sitta uppe en dag. Patetiskt!

Öppen debatt? Nej! Uppenbarligen räcker inte motståndarsidans argumet till. Motståndarsidan kritiserar gång på gång styrelsen för att använda odemokratiska metoder. Ni kanske skulle titta er i spegeln innan ni kastar ur er mer kritik.

onsdag 25 mars 2009

Några fördelar med att bo i bostadsrätt

Som tidigare nämnts finns det ju väldigt många fördelar med en ombildning. Här är några:

Investeringar du gör i lägenheten höjer värdet och du får tillbaka pengarna, och sannolikt mer därtill, den dag du väljer att flytta. Inga permanenta hyrestillägg. Du kan utnyttja ROT-avdraget för arbeten du utför i lägenheten. Hälften av kostnaden får du då tillbaka. När det är lönsamt att renovera höjs standarden. Titta på några bostadsrätter som är till salu och jämför skicket med din egen lägenhet!

När du betalar hyra försvinner pengarna. När du betalar för din bostadsrätt gör du en långsiktig investering.

De boende själva bestämmer vilket underhåll som ska göras på fastigheten.

Att vara med när en hyresfastighet ombildas till br ger ett mycket fördelaktigt pris vid köp. En 3:a på 87 kvm i Linjalen säljs då för lågt räknat ca en miljon kr under dagens marknadsvärde. Det är mer än vad de flesta kan spara ihop till under en livstid. Om du lyckas spara 5000 kr i månaden tar det 17 år att spara ihop till en miljon.

Bostadsrättföreningen har inget vinstintresse, utan föreningen drivs till självkostnadspris. En hyresvärd vill göra vinst.

Du kan sälja, skänka bort eller byta din bostadsrätt. Den går i arv.

Den dag du väljer att flytta har du mycket stora valmöjligheter. Du kan flytta till en annan lägenhet, villa, radhus eller vad du nu önskar.

När grannarna gemensamt äger fastigheten tar man större ansvar, vilket ger bättre ordning och trivsel.

tisdag 24 mars 2009

Mötet den 12/3 i Åsö gymnasium

Jag tyckte möte var mycket informativt, Många frågetecken rätades ut, och man gick igenom hur man räknat när man tagit fram den ekonomiska planen. Några besökare försökte tyvärr få genomgången av den ekonomiska planen att istället handla om uppläsning av ett brev från Finn Z och om de som ställde frågor skulle få göra det i mikrofon eller ej. Man lyckades dock hålla sig till ämnet vi var där för att avhandla. Finn Z:s brev har ju trots allt mycket lite att göra med vår ekonomska plan och läses med fördel upp vid annat tillfälle.

När det blev frågestund efteråt kom en hel del frågor upp.

Bland annat dök de gamla stambytet upp igen. Varifrån kommer uppfattningen att vi står inför ett stambyte? Eftersom det kommer på tal så ofta har jag känt att jag behöver kontrollera detta med Stockholmshem. Sagt och gjort! Stambyte i Linjalen finns inte med i Stockholmshems planering. Kanske om 20 år. Det man har planerat är en spolning av stammarna vilket är en relativt billig åtgärd. En spolning är också de som rekomenderades efter besiktningen av fastigheten.

Lägenheter på vindarna. Upprörda känslor. Hur kan man besluta om att bygga lägenheter utan rösta om saken? Man har inte beslutat att bygga lägenheter på vindarna! Den enda som kan göra det utan att fråga de boende är Stockholmshem. I en bostadsrättsförening är det de boende som tar sådana beslut. Man har sökt ett bygglov, det är det enda man har gjort. Det förpliktar inte till någonting. Det enda vi vet är att vi får bygga lägenheter på vindarna om VI vill. OM det byggs lägenheter på vindarna är det för att VI som bor här vill det. Det kommer inte att ske om det boende inte vill det, eftersom man då kommer att få nej vid omröstningen. Vem ska betala för det, det måste ju bli jättedyrt? Om det inte är en lönsam affär kommer det garanterat aldrig att genomföras. Det är något man KAN göra för att dra in pengar till föreningen (= de boende) Skönt att få det utrett en gång för alla så att vi kan släppa den frågan, som egentligen aldrig varit en fråga.

Skönt för dom som inte önska köpa sin lägenhet var väl beskedet att de hyresvillkor som gäller idag oförändrat fortsätter gälla även efter en ombildning. Chockhöjning av hyror kommer inte att ske, och det skulle inte heller vara möjligt juridiskt eftersom allmännyttan sätter hyresnivån på marknaden. Men detta är nog de flesta medvetna om. Brf Linjalen avser också bli en betydligt bättre hyresvärd än vår nuvarande.

Urban W, intygsgivaren, berättade sin syn på ett eventuellt köp. Han var mycket positivt inställd till en ombildning, och var klart övertygad om att det är en väldigt bra affär för de boende. Han tog också exempel från tidigare ombildningar han varit inblandad i. Efter mötet har det stått att läsa att han inte är trovärdig för att han varit inblandad i ombildningen av Ringen. Men problemen i Ringen består ju i att styrelsen är misstänkt för ekonomisk brottslighet. Detta är knappast något Urban W kan lastas för!

Det enda som jag tyvärr tycker var mindre bra var att man i exemplet på boendekostnad som delades ut för varje lägenhet endast hade räknat med en ränta på 3 %. Med tanke på rådande konjunktur kommer sannolikt räntan att vara väldigt låg en längre tid, men om 10 år vet man inte hur det ser ut. Det hade varit smakfullt att också ha med ett skräckexempel där räntan ökar till kanske det dubbla från dagens nivå. Nu är det ju väldigt lätt att kontrollera det själv, vilket jag är övertygad om att de flesta också gjort. Men för att vara på den säkra sidan hade man kunnat ta med ett sådant exempel också på samma lapp.

Tyvärr verkar en del ha mållåst helt på vissa frågor, och håller fast vid sin uppfattning oavsett vad som sägs. Trots att man väldigt tydlig gick igenom avsikten med att söka bygglov, och att det inte finns några planer på vindslägenheter hörde jag vid slutet av mötet en besökare som muttrade "den där djälvla styrelsen, vad fan håller dom på med" angående detta bygglov. Trots att iallafall jag upplevde informationen som väldigt tydlig nådde den ändå inte fram till alla. Detta tycker jag än mer visar behovet av att ha ett forum där vi kan föra fram fördelarna med en ombildning och reda ut frågor som denna. Den som bara matas med motståndarsidans argument har heller inga andra grunder att ta sitt beslut på.

På det hela taget ett mycket informativt möte. Jag gick därifrån mer besluten än någonsin att rösta för en ombildning.