torsdag 30 juli 2009

En knapp månad kvar!


En knapp månad kvar till stämman. Läget, priset, räntan, planen, påverkansmöjligheterna, månadskostnaden, Stockholmsmodellen och vädret. Precis allt talar för ett ja på stämman den 27:e.

Om bara alla fått och tagit till sig informationen kommer det att bli ja. Den som fortfarande, trots att ha blivit överbevisad ett otal gånger, säger att "det blir för dyrt" att ombilda trots att det för närvarande blir flera tusen kronor billigare varje månad går inte att övertyga. Dom har redan bestämt sig och lyssnar inte på sakliga argument. Dom röstar nej även om Stockholmsmodellen gör att hyrorna skenar och tvingar många av oss att flytta om ett par år. Själv har jag inte råd att betala flera tusen kronor extra varje månad för det tveksamma nöjet att kunna säga att jag bor i allmännyttan och därmed inte har några som helst möjligheter att påverka mitt boende.

Det viktiga är att alla dom som tidigare inte visste tillräckligt mycket för att rösta ja nu fått den information dom behöver. Har dom inte fått den måste dom få den nu!

Den som fått sin information från nej-sidan tror att ingen vill köpa lägenhet på söder, att Stockholmsmodellen inte får några som helst konsekvenser för oss som bor i Stockholm (Media-Sveriges samlade rapportering och innerstadsföreningarnas stenhårda kritik betyder ingenting. Det är bara Rädda Linjalen som förstått vad Stockholmsmodellen innebär. Nämligen ingenting!) Dessutom tror man att 24000 kronor kvadraten för något som är värt 35-45000 är dyrt. Inte nog med det - huset välter antagligen vilken dag som helst. Trots att nej-sidan helt tiden hävdar att Linjalen är i uselt skick gör man aldrig kopplingen till förvaltningen. Man hävdar att allmännyttan är det bästa för Linjalen, samtidigt som man hävdar att området förfaller. Svårbegripligt! Dessutom ser man det som något dåligt att räntan är rekordlåg och att den förutspås ligga kvar på dessa nivåer under lång tid. Att passa på att binda räntan i 10 år är inget man ens funderar på.

Nu är nej-sidans största argument att de tror att några kommer sälja och flytta. Jaha? Om någon använder de 1-2 miljoner varje hushåll tjänar på denna affär till att exempelvis förverkliga drömmen om ett hus är det väl svårt att kritisera det? Jag har varit i kontakt med många på ja-sidan, och inte hört någon som planerar att sälja. Någon gör det säkert, och gör dom det så är det helt upp till dom. Jag anser att valfrihet är något positivt. Om det sedan leder till att dom får sitt drömboende är jag den första att gratulera! Det är speciellt att bo i Linjalen. Speciellt på ett sätt som de flesta av oss uppskattar. Vi vill bo här, och det kommer vi fortsätta göra. Vi vill bara få Linjalen att bli så bra det kan bli. Jag skulle istället vilja vända på den här frågan - hur många av de som varit väldigt aktiva på nej-sidan har sedan köpt sin lägenhet vid nyligen genomförda ombildningar i innerstan? Och framförallt - varför har de sedan köpt sina lägenheter? Det är något ni som är övertygade nej-sägare borde kräva svar på!

Nu gäller det att kavla upp ärmarna och jobba stenhårt den sista månaden. Lyckas vi ser det ljust ut. Vi får det precis det Linjalen vi vill ha, och vi sparar samtidigt flera tusen kronor varje månad. Vi företräds av en styrelse vi själva väljer. Vi slipper oroa oss för Stockholmsmodellens konsekvenser och gör samtidigt vårt livs bästa investering. Vi bestämmer gemensamt om det som rör oss alla, och vi bestämmer själva i våra egna hem. Den som bor kvar som hyresgäst får en hyresvärd som driver verksamheten helt utan vinstintresse.

Nu gäller det!


Nedan en helt färsk artikel i Södermalmsnytt.


Läs gärna hela artikeln i Södermalmsnytt genom att klicka här. Artikeln hittar du på sidan 4.

söndag 12 juli 2009

Vilka är dessa människor?

Nedan följer presentationer av fyra olika personer. Kan du gissa vilka dom är? Ett par ledtrådar - alla bor i kvarteret Linjalen och är positiva till ombildningen. De fyra är slumpvis valda ur en grupp på tio. Klarar du inte av att gissa finns svaren längst ner på sidan. Lycka till!


Jag heter XX och arbetar som rättslig expert - jurist - på Skatteverket med frågor som rör obetalda skatter. Mitt jobb handlar mycket om konkurser, företagsrekonstruktioner och skuldsanering. Jag har alltså en hel del kunskaper om ekonomi och skatter. Jag har bott i Linjalen i 20 år och hoppas kunna bo kvar när jag blir pensionär om några år. I två år var jag med i styrelsen i den lolkala hyresgästföreningen i förhoppning om att tillsammans med andra få inflytande över vårt boende. Det var inte roligt. Stockholmshem höll inte sina löften t. ex. om ombyggnad av garageentrén, nyplanteringar på gårdarna och förbättringar av tvättstugor och grovsoprum. Stockholmshem har rätt att som hyresvärd göra som de vill. Hyresgästerna har inget inflytande bara rätt att lämna förslag som inte följs. Mitt främsta skäl för att vara med och driva frågan om ombildning till bostadsrätt är att då kan vi som bor här själva bestämma över vårt boende.
__________

Född: 1948 på Lidingö Yrke: Ekonom och universitetsstudier. Arbetat hela livet inom allmännyttan och HSB. Familjebostäder som ekonom, Svenska Bostäder som kontorsansvarig,samt i olika befattningar på HSB Stockholm. Styrelseledamot i ett antal av HSB´s Bostadsrättsföreningar. Fortfarande ledamot i tre brf. Numera glad tjänstepensionär men har som synes en stor erfarenhet av bostadsrätt och dess administration. Familj: Gift, tre särkullbarn, 4 barnbarn och hunden Charlie . Boende på Södermalm under hela 70 talet och sedan 1992 återigen söderbo. Bostadsrätten upplever jag som den optimala boendeformen vad gäller demokrati, påverkansmöjligheter och insyn i fastigheternas skötsel.
__________

YY, infödd stockholmare. Företagsekonom. Har arbetat med reklam- och marknadsfrågor merparten av mitt arbetsliv. Har haft en egen reklambyrå i 30 år - sålde den våren 2008. Har suttit med i ett antal olika styrelser, främst inom idrottsvärlden. Är för närvarande bl a vice ordförande i Svenska Bordtennisförbundet sedan början av 90-talet. Är övertygad om att bostadsrätt i det långa loppet för alla oss boende i Linjalen är den bästa lösningen- inte enbart av ekonomiska skäl!
__________

ZZ, 48 år och 5:e generationens stockholmare. Flyttade till kvarteret för snart 8 år sedan. Gift, med hemmaboende tonåring. Är förvaltningssocionom, chef och projektledare inom Stockholms läns landsting, där jag jobbar med ekonomistyrningsfrågor inom Hälso- och sjukvårdsnämndens förvaltning. Det jag kan tillföra styrelsen (förutom mitt engagemang) är lång erfarenhet av att arbeta i en stor politiskt ledd organisation, administrativ professionalism, drivkraft, vana vid projektledning och samordning samt av att hantera stora budgetar. Jag har bott såväl i Brf som privat och allmännyttig hyresrätt och tycker att skillnaden är stor. Bostadsrätt är i särklass den boendeform som ger mesta trivsel och engagemang i bostadsområdet och bidrar till att anonymiteten bland de boende minskar. Det är dessutom över tid den ekonomiskt mest fördelaktiga boendeformen, oavsett om räntorna går upp eller ner. Jag trivs i Linjalen och vill bo kvar här. Min ambition med Brf Linjalen är att alla som bor här, såväl lägenhetsägare som hyresgäster, ska tycka att de fått ett bättre boende efter en ombildning än under tiden med Stockholmshem

Ett litet antal människor som är mot ombildningen försöker ge en helt annan bild av personerna som beskrivs ovan, vilket kan göra det lite svårare att gissa. Du hittar svaret genom att titta här. Klicka på namnen för att se deras självpresentationer.

torsdag 9 juli 2009

Din pensionsförsäkring

I den föregående tråden "Pengar att spara!" framkom önskemål på fler konkreta exempel på de ekonomiska frågorna. Här jämförs marknadsvärdet på våra lägenheter med det fantastiskt låga pris vi betalar vid ombildningen. Genom att rösta ja ger du dig själv en ekonomisk trygghet samtidigt som du sänker dina månadskostnader. Du får själv bestämma hur du vill ha det i din lägenhet, och tillsammans med dina grannar bestämmer du hur området ska skötas.

Under punkten "Din vinst" anges den vinst du skulle göra om du den dag du flyttar bara skulle få ut det absolut lägsta pris som betalats för en lägenhet av din storlek under juni. De flesta flyttar ett antal gånger under sin livstid. Även vi som planerar att bo kvar kan exempelvis bli sambo eller få barn och behöva en större lägenhet. Den som är äldre kanske flyttar till ett äldreboende en dag. Den som har barn som flyttar ut kanske behöver en mindre lägenhet. Den dagen realiseras vinsten, och då kommer vi vara väldigt glada att vi röstade ja den där augustidagen 2009.

Samtidigt som du sänker dina månadskostnader kraftigt och ger dig själv möjligheten att påverka ditt boende och Linjalens framtid skaffar du dig samtidig en pensionsförsäkring som få har möjlighet att spara ihop till under en livstid. Det är inte fult att göra en bra affär - det är en investering i din egen framtid! Har du råd att avstå?

Nedan följer uppgifter för några vanliga lägenhetsstorlekar:

1:a, 41 kvm
Du betalar vid ombildningen 965.502 kr
Lägsta pris per kvm betalt för en 1:a på Södermalm under juni – 39.800 kr
Medelpris per kvm betalt för en 1:a på Södermalm under juni – 51.400 kr
Lägenhetens marknadsvärde 1.631.800-2.107.400 kr
Din vinst – 666.000 kr

2:a, 62 kvm
Du betalar vid ombildningen 1.536.871 kr
Lägsta pris per kvm betalt för en 2:a på Södermalm under juni – 33.300 kr
Medelpris per kvm betalt för en 2:a på Södermalm under juni – 45.500 kr
Lägenhetens marknadsvärde 2.064.600-2.821.000 kr
Din vinst – 528.000 kr

3:a, 87 kvm
Du betalar vid ombildningen 2.156.577 kr
Lägsta pris per kvm betalt för en 3:a på Södermalm under juni – 35.400 kr
Medelpris per kvm betalt för en 3:a på Södermalm under juni – 43.600 kr
Lägenhetens marknadsvärde 3.079.800-3.793.200 kr
Din vinst – 923.000 kr

4:a, 107 kvm
Du betalar vid ombildningen 2.652.342 kr
Lägsta pris per kvm betalt för en 4:a på Södermalm under juni – 35.400 kr
Medelpris per kvm betalt för en 4:a på Södermalm under juni – 43.600 kr
Lägenhetens marknadsvärde 3.787.800-4.665.200 kr
Din vinst – 1.135.000 kr

5:a, 123 kvm
Du betalar vid ombildningen 3.048.954 kr
Lägsta pris per kvm betalt för en 5:a på Södermalm under juni – 35.400 kr
Medelpris per kvm betalt för en 5:a på Södermalm under juni – 43.600 kr
Lägenhetens marknadsvärde 4.354.200-5.362.800 kr
Din vinst – 1.305.000 kr

Angivna lägsta- och medelpriser för 3:a, 4:a och 5:a är samma pga att statistiken anger priserna för ”3:or och större” lägenheter

Låter det nästan för bra? Kontrollera gärna siffrorna själv! Statistiken hämtad från Södermäklarnas hemsida som du hittar här. Övriga siffror hämtade från Brf Linjalens ekonomiska plan som du hittar här.

Väg gärna detta mot nej-sidans argument. Anser du att nej-sidans argument är så bra att du är beredd att betala 2000-4000 kr EXTRA VARJE MÅNAD för att avstå denna fantastiska affär? Och då har vi inte ens tagit hänsyn till effekterna av Stockholmmodellen!

onsdag 1 juli 2009

Pengar att spara!

Du får köpa din lägenhet till ett pris som ligger väldigt långt under marknadsvärdet. Dessutom gör de låga räntenivåerna att månadskostnaden kraftigt sänks efter en ombildning.

Jag som bor i en trea sparar f.n. ca 3000 kr per månad. Det är 36000 kronor bara det första året! Klicka här för att se hur mycket du sparar! (excel-fil)

Lite mer omfattande kalkyler där du ser boendekostnader med olika bindningstider på lånen och boendekostnader efter framtida hyreshöjningar ser du genom att klicka här. (.pdf)

Båda kalkylerna hittar du på http://www.brflinjalen.net/

Stockholmsmodellen kan göra att hyrorna skenar för oss i innerstaden, vilket gör att alla inte kommer att ha råd att bo kvar. Köper vi kvarteret behöver vi inte oroa oss för detta! Vågar du chansa med ditt boende som insats? Har du råd att avstå den här chansen?

Att vi dessutom får köpa lägenheterna till ett pris som är så lågt att vi, den dagen vi väljer att flytta härifrån, gör en vinst större än vad de flesta kan spara ihop under en livstid är en bonus. Att vi själva får styra över kvarterets framtid och utveckling gör att vi dessutom kan göra Linjalen ännu trevligare än vad det är idag.

Fantastiskt! De flesta drömmer bara om att få den här möjligheten. Vi har fått den, och det enda vi behöver göra för att det ska bli verklighet är att rösta JA den 27 augusti!

(Och nej, jag kommer inte att flytta härifrån efter ombildningen. Men de flesta flyttar faktiskt någon eller några gånger under sitt liv, och den dagen realiseras vinsten efter denna fantastiska affär. Om du skulle börja spara till en bra pension idag, hur mycket skulle du då behöva spara per månad för att få ihop 1 miljon kronor? Har du möjlighet att spara så mycket? Tänkvärt!)

Länk till aktuella kvadratmeterpriser på Södermalm. Titta gärna på de priser som gäller på marknaden idag, och räkna ut vad din lägenhet egentligen är värd!